2680 Avenue Monseigneur-Gosselin · Québec
Valeur estimée
486 900 $
Unifamiliale · 5 241 $/m² · 92,9 m² · constr. 1965 · terrain 558,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499011726110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121596
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027499011726110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 191
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 515 m · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 189 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 579 961 $ Poids 89 % |
| 2 | 2585, avenue de Vitré, Québec 2026-08-05 · 650 m · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 749 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 561 001 $ Poids 74 % |
| 3 | 1985, 23ème rue, Québec 2026-02-27 · 701 m · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −24 585 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 575 399 $ Poids 64 % |
| 4 | 2770, avenue de la Ronde, Québec 2025-06-02 · 519 m · Vendu 444 000 $ (4 769 $/m²) 93,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie −477 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 500 167 $ Poids 60 % |
| 5 | 724, rue de la Colombière Est, Québec 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 436 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 466 988 $ Poids 56 % |
| 6 | 1885, rue La Fontaine, Québec 2025-10-01 · 831 m · Vendu 489 000 $ (4 910 $/m²) 99,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −16 447 $ · Ajust. âge +44 010 $ | 561 875 $ Poids 55 % |
| 7 | 824, rue de la Colombière Est, Québec 2026-06-16 · 880 m · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −30 712 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 548 411 $ Poids 54 % |
| 8 | 651, rue de la Colombière Est, Québec 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 452 000 $ (4 575 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −13 496 $ · Ajust. âge +24 860 $ | 505 247 $ Poids 45 % |
| 9 | 1975, rue Sir-Mathias-Tellier, Québec 2025-11-14 · 280 m · Vendu 368 000 $ (3 312 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie −30 142 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 382 957 $ Poids 45 % |
| 10 | 859-861, rue des Frênes Est, Québec 2026-06-02 · 880 m · Vendu 575 000 $ (5 290 $/m²) 108,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −41 789 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 572 086 $ Poids 44 % |
| 11 | 2235, avenue de la Ronde, Québec 2025-06-17 · 983 m · Vendu 350 000 $ (3 586 $/m²) 97,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −8 427 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 474 $ Poids 44 % |
| 12 | 585, rue Godbout Est, Québec 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 686 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −1 290 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 389 850 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.