2691 Avenue Saint-Narcisse · Québec
Valeur estimée
498 300 $
Unifamiliale · 4 241 $/m² · 117,5 m² · constr. 1963 · terrain 561,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499011819110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121597
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027499011819110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 191
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1975, rue Sir-Mathias-Tellier, Québec 2025-11-14 · 313 m · Vendu 368 000 $ (3 312 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie +10 599 $ · Ajust. âge +7 360 $ | 420 018 $ Poids 78 % |
| 2 | 2702 et 2708, avenue De La Ronde, Québec 2026-07-07 · 526 m · Vendu 580 000 $ (4 482 $/m²) 129,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 669 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 585 231 $ Poids 75 % |
| 3 | 2245, avenue Champfleury, Québec 2026-05-07 · 928 m · Vendu 506 000 $ (4 121 $/m²) 122,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie −10 919 $ · Ajust. âge +40 480 $ | 541 941 $ Poids 64 % |
| 4 | 2745, avenue Champfleury, Québec 2025-06-30 · 443 m · Vendu 441 000 $ (3 896 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +8 376 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 441 692 $ Poids 64 % |
| 5 | 859-861, rue des Frênes Est, Québec 2026-06-02 · 910 m · Vendu 575 000 $ (5 290 $/m²) 108,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +23 275 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 631 401 $ Poids 62 % |
| 6 | 2585, avenue de Vitré, Québec 2026-08-05 · 684 m · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 975 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 623 175 $ Poids 59 % |
| 7 | 1985, 23ème rue, Québec 2026-02-27 · 730 m · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +39 077 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 633 761 $ Poids 57 % |
| 8 | 824, rue de la Colombière Est, Québec 2026-06-16 · 909 m · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +33 314 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 606 987 $ Poids 57 % |
| 9 | 651, rue des Lilas Est, Québec 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 431 000 $ (3 643 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −1 457 $ · Ajust. âge +10 775 $ | 480 207 $ Poids 51 % |
| 10 | 2225, avenue Monseigneur-Gosselin, Québec 2025-08-08 · 885 m · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +20 823 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 498 605 $ Poids 47 % |
| 11 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 538 m · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 125 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 645 825 $ Poids 46 % |
| 12 | 619, rue des Chênes Est, Québec 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 286 511 $ (2 626 $/m²) 109,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 632 $ · Ajust. superficie +11 030 $ · Ajust. âge +12 893 $ | 322 066 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.