2679-2681 Avenue Saint-Narcisse · Québec
Valeur estimée
520 200 $
Unifamiliale · 5 125 $/m² · 101,5 m² · constr. 1965 · terrain 558,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499011947610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121599
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027499011947610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
3 180
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2585, avenue de Vitré, Québec 2026-08-05 · 677 m · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 927 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 584 677 $ Poids 81 % |
| 2 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 542 m · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 742 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 604 892 $ Poids 80 % |
| 3 | 1985, 23ème rue, Québec 2026-02-27 · 712 m · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −2 329 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 597 655 $ Poids 75 % |
| 4 | 1975, rue Sir-Mathias-Tellier, Québec 2025-11-14 · 307 m · Vendu 368 000 $ (3 312 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie −15 899 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 397 200 $ Poids 71 % |
| 5 | 824, rue de la Colombière Est, Québec 2026-06-16 · 909 m · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −8 329 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 570 794 $ Poids 67 % |
| 6 | 859-861, rue des Frênes Est, Québec 2026-06-02 · 908 m · Vendu 575 000 $ (5 290 $/m²) 108,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −19 043 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 594 832 $ Poids 63 % |
| 7 | 1885, rue La Fontaine, Québec 2025-10-01 · 841 m · Vendu 489 000 $ (4 910 $/m²) 99,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +4 664 $ · Ajust. âge +44 010 $ | 582 986 $ Poids 59 % |
| 8 | 724, rue de la Colombière Est, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 149 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 486 573 $ Poids 58 % |
| 9 | 2770, avenue de la Ronde, Québec 2025-06-02 · 546 m · Vendu 444 000 $ (4 769 $/m²) 93,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie +20 030 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 520 674 $ Poids 53 % |
| 10 | 2745, avenue Champfleury, Québec 2025-06-30 · 448 m · Vendu 441 000 $ (3 896 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −22 790 $ · Ajust. âge −41 895 $ | 412 731 $ Poids 53 % |
| 11 | 2225, avenue Monseigneur-Gosselin, Québec 2025-08-08 · 866 m · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −10 608 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 471 374 $ Poids 52 % |
| 12 | 651, rue de la Colombière Est, Québec 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 452 000 $ (4 575 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +6 176 $ · Ajust. âge +24 860 $ | 524 919 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.