2718-2720 Avenue Monseigneur-Gosselin · Québec
Valeur estimée
563 700 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 122 m² · constr. 1961 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499012122110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121617
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027499012122110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 184
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2702 et 2708, avenue De La Ronde, Québec 2026-07-07 · 500 m · Vendu 580 000 $ (4 482 $/m²) 129,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 584 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 589 516 $ Poids 84 % |
| 2 | 1975, rue Sir-Mathias-Tellier, Québec 2025-11-14 · 319 m · Vendu 368 000 $ (3 312 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie +18 052 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 423 791 $ Poids 72 % |
| 3 | 2245, avenue Champfleury, Québec 2026-05-07 · 975 m · Vendu 506 000 $ (4 121 $/m²) 122,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie −1 648 $ · Ajust. âge +35 420 $ | 546 152 $ Poids 64 % |
| 4 | 2745, avenue Champfleury, Québec 2025-06-30 · 405 m · Vendu 441 000 $ (3 896 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +17 141 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 450 457 $ Poids 61 % |
| 5 | 859-861, rue des Frênes Est, Québec 2026-06-02 · 893 m · Vendu 575 000 $ (5 290 $/m²) 108,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +35 177 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 637 553 $ Poids 57 % |
| 6 | 651, rue des Lilas Est, Québec 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 431 000 $ (3 643 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +6 740 $ · Ajust. âge +6 465 $ | 484 095 $ Poids 52 % |
| 7 | 824, rue de la Colombière Est, Québec 2026-06-16 · 883 m · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +45 026 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 613 249 $ Poids 51 % |
| 8 | 2585, avenue de Vitré, Québec 2026-08-05 · 684 m · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 363 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 630 013 $ Poids 50 % |
| 9 | 1985, 23ème rue, Québec 2026-02-27 · 782 m · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +50 723 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 640 107 $ Poids 47 % |
| 10 | 619, rue des Chênes Est, Québec 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 286 511 $ (2 626 $/m²) 109,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 632 $ · Ajust. superficie +16 939 $ · Ajust. âge +10 028 $ | 325 109 $ Poids 42 % |
| 11 | 575, rue de la Colombière Est, Québec 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 476 500 $ (3 887 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 347 $ · Ajust. superficie −1 166 $ · Ajust. âge +16 678 $ | 531 359 $ Poids 42 % |
| 12 | 2225, avenue Monseigneur-Gosselin, Québec 2025-08-08 · 950 m · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +29 663 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 503 245 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.