2721-2727 Avenue Saint-Narcisse · Québec
Valeur estimée
682 600 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 188,4 m² · constr. 1966 · terrain 559,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,3 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 425 000 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499012265110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121619
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
23027499012265110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 184
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 815, rue des Saules Est, Québec 2025-05-01 · 982 m · Vendu 605 000 $ (2 896 $/m²) 208,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −29 685 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 668 704 $ Poids 35 % |
| 2 | 1665-1675, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-01-28 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (4 754 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +27 810 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 029 553 $ Poids 24 % |
| 3 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +2 145 $ · Ajust. âge +12 158 $ | 151 090 $ Poids 24 % |
| 4 | 1611, avenue Bergemont, Québec 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 267 500 $ (1 359 $/m²) 196,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 373 $ · Ajust. superficie −5 709 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 291 914 $ Poids 21 % |
| 5 | 1875, rue Baldwin, Québec 2024-05-13 · 877 m · Vendu 430 000 $ (2 431 $/m²) 176,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +13 977 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 562 554 $ Poids 18 % |
| 6 | 1054, rue des Moqueurs, Québec 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 518 000 $ (3 174 $/m²) 163,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +39 993 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 533 522 $ Poids 16 % |
| 7 | 1245, avenue De Vitré, Québec 2025-07-09 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (3 218 $/m²) 202 m² · constr. 1944 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −21 881 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 727 412 $ Poids 12 % |
| 8 | 2210, rue de la Mélodie, Québec 2025-08-26 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (3 122 $/m²) 187,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +1 561 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 693 368 $ Poids 12 % |
| 9 | 323, 20e Rue, Québec 2025-08-06 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (4 232 $/m²) 159,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +61 152 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 859 391 $ Poids 11 % |
| 10 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 2.0 km · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie +45 713 $ · Ajust. âge +22 540 $ | 683 968 $ Poids 11 % |
| 11 | 1078, rue des Moqueurs, Québec 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 477 500 $ (3 007 $/m²) 158,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +91 589 $ · Ajust. superficie +44 503 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 565 842 $ Poids 10 % |
| 12 | 1710, Avenue Mailloux, Québec 2024-08-12 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 359 $/m²) 154,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +39 756 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 502 865 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.