2710 Avenue Monseigneur-Gosselin · Québec
Valeur estimée
544 700 $
Unifamiliale · 4 700 $/m² · 115,9 m² · constr. 1968 · terrain 595 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499012270610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121592
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027499012270610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1975, rue Sir-Mathias-Tellier, Québec 2025-11-14 · 308 m · Vendu 368 000 $ (3 312 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie +7 950 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 426 569 $ Poids 80 % |
| 2 | 2702 et 2708, avenue De La Ronde, Québec 2026-07-07 · 498 m · Vendu 580 000 $ (4 482 $/m²) 129,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 255 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 596 145 $ Poids 72 % |
| 3 | 2745, avenue Champfleury, Québec 2025-06-30 · 407 m · Vendu 441 000 $ (3 896 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +5 259 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 447 395 $ Poids 66 % |
| 4 | 859-861, rue des Frênes Est, Québec 2026-06-02 · 889 m · Vendu 575 000 $ (5 290 $/m²) 108,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +19 043 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 641 544 $ Poids 65 % |
| 5 | 2585, avenue de Vitré, Québec 2026-08-05 · 675 m · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 570 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 632 645 $ Poids 62 % |
| 6 | 2245, avenue Champfleury, Québec 2026-05-07 · 956 m · Vendu 506 000 $ (4 121 $/m²) 122,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie −14 216 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 548 765 $ Poids 61 % |
| 7 | 824, rue de la Colombière Est, Québec 2026-06-16 · 881 m · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +29 150 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 616 447 $ Poids 60 % |
| 8 | 1985, 23ème rue, Québec 2026-02-27 · 763 m · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +34 937 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 642 870 $ Poids 58 % |
| 9 | 651, rue des Lilas Est, Québec 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 431 000 $ (3 643 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −4 372 $ · Ajust. âge +21 550 $ | 488 068 $ Poids 52 % |
| 10 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 502 m · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 487 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 654 812 $ Poids 50 % |
| 11 | 619, rue des Chênes Est, Québec 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 286 511 $ (2 626 $/m²) 109,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 632 $ · Ajust. superficie +8 929 $ · Ajust. âge +20 056 $ | 327 128 $ Poids 48 % |
| 12 | 2225, avenue Monseigneur-Gosselin, Québec 2025-08-08 · 929 m · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +17 680 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 505 962 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.