Avenue Gaspard · Québec
Valeur estimée
401 400 $
Terrain · terrain 691,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,6 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
191 000 $
Rôle antérieur 157 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499014549610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345299
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
23027499014549610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
3 174
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1925, rue Baldwin, Québec 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (2 502 $/m²) 231,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 680 $ Poids 35 % |
| 2 | 1996A-1996D, avenue Drouin, Québec 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 763 $ Poids 21 % |
| 3 | 3069, chemin Royal, Québec 2024-07-19 · 1.4 km · Vendu 131 000 $ (2 209 $/m²) 59,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 560 $ Poids 10 % |
| 4 | 1280, avenue De Vitré, Québec 2026-03-23 · 2.1 km · Vendu 351 000 $ Ajust. marché +26 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 806 $ Poids 9 % |
| 5 | 1298, avenue de Vitré, Québec 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 725 $ Poids 7 % |
| 6 | 140, 22e Rue, Québec 2025-07-17 · 2.2 km · Vendu 68 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +3 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 588 $ Poids 6 % |
| 7 | 3220-3222, 1ère avenue, Québec 2024-07-31 · 1.8 km · Vendu 282 000 $ (1 158 $/m²) 243,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +46 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 411 $ Poids 5 % |
| 8 | , Québec 2025-03-26 · 2.2 km · Vendu 361 000 $ Ajust. marché +48 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 354 $ Poids 5 % |
| 9 | , Québec 2024-07-15 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 020 $ Poids 3 % |
| 10 | , Québec 2024-06-13 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 301 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.