2831 Avenue Gaspard · Québec
Valeur estimée
371 200 $
Unifamiliale · 4 532 $/m² · 81,9 m² · constr. 1958 · terrain 413,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,5 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 000 $
Rôle antérieur 179 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499014707700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121647
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
81 000 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
23027499014707700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 158
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 722 m · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 077 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 528 998 $ Poids 56 % |
| 2 | 2343, Avenue Maufils, Québec 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 281 000 $ (3 813 $/m²) 73,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +15 632 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 350 770 $ Poids 42 % |
| 3 | 2770, avenue de la Ronde, Québec 2025-06-02 · 720 m · Vendu 444 000 $ (4 769 $/m²) 93,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie −26 707 $ · Ajust. âge +4 440 $ | 458 397 $ Poids 40 % |
| 4 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 167 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 379 267 $ Poids 30 % |
| 5 | 1814, avenue Maufils, Québec 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 346 000 $ (4 129 $/m²) 83,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +18 255 $ · Ajust. superficie −3 922 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 394 932 $ Poids 25 % |
| 6 | 235, rue des Pins Est, Québec 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (5 685 $/m²) 73 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +25 298 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 483 350 $ Poids 23 % |
| 7 | 585, rue Godbout Est, Québec 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (3 686 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −21 562 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 357 503 $ Poids 22 % |
| 8 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −39 422 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 429 693 $ Poids 20 % |
| 9 | 2235, avenue de la Ronde, Québec 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 586 $/m²) 97,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −28 151 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 385 751 $ Poids 18 % |
| 10 | 86-88, rue Godbout, Québec 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 516 000 $ (5 824 $/m²) 88,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −19 510 $ · Ajust. âge +33 540 $ | 536 536 $ Poids 17 % |
| 11 | 150, 45e rue Est, Québec 2025-09-22 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −23 295 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 430 846 $ Poids 17 % |
| 12 | 1810, avenue Maufils, Québec 2025-03-27 · 1.6 km · Vendu 95 954 $ (1 318 $/m²) 72,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 852 $ · Ajust. superficie +5 997 $ · Ajust. âge +9 595 $ | 124 399 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.