2821-2823 Avenue Gaspard · Québec
Valeur estimée
709 800 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 166,3 m² · constr. 2020 · terrain 331,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 515 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499014826500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409221
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
492 000 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
23027499014826500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 168
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2532, Rue Camille-Lefebvre, Québec 2026-03-31 · 427 m · Vendu 491 037 $ (3 274 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie +26 680 $ · Ajust. âge +7 366 $ | 562 583 $ Poids 76 % |
| 2 | 2533, rue des Cajuns, Québec 2025-04-30 · 427 m · Vendu 423 800 $ (2 825 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 369 $ · Ajust. superficie +23 026 $ · Ajust. âge +6 357 $ | 509 552 $ Poids 51 % |
| 3 | 2531, rue des Cajuns, Québec 2025-01-09 · 427 m · Vendu 435 000 $ (2 900 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +23 635 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 548 598 $ Poids 40 % |
| 4 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie +21 574 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 524 174 $ Poids 38 % |
| 5 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −36 047 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 574 173 $ Poids 37 % |
| 6 | 1915, 23e rue, Québec 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (3 204 $/m²) 146,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +31 397 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 587 208 $ Poids 35 % |
| 7 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −48 331 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 075 405 $ Poids 31 % |
| 8 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 1.7 km · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie +7 476 $ · Ajust. âge −2 462 $ | 535 126 $ Poids 27 % |
| 9 | 1050, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 499 000 $ (3 347 $/m²) 149,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 782 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 530 277 $ Poids 24 % |
| 10 | 2563, rue des Cajuns, Québec 2024-07-05 · 427 m · Vendu 405 000 $ (2 765 $/m²) 146,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie +27 369 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 505 098 $ Poids 23 % |
| 11 | 1062, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (3 140 $/m²) 146,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 085 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 495 685 $ Poids 22 % |
| 12 | 2548, Rue Camille-Lefebvre, Québec 2024-05-31 · 427 m · Vendu 399 900 $ (2 666 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie +21 728 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 501 912 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.