2811-2813 Avenue Gaspard · Québec
Valeur estimée
531 500 $
Unifamiliale · 5 841 $/m² · 91 m² · constr. 1955 · terrain 766 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499014974610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121649
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
23027499014974610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 174
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 716 m · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 697 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 547 203 $ Poids 78 % |
| 2 | 2585, avenue de Vitré, Québec 2026-08-05 · 925 m · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 021 $ Poids 57 % |
| 3 | 2770, avenue de la Ronde, Québec 2025-06-02 · 715 m · Vendu 444 000 $ (4 769 $/m²) 93,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie −5 008 $ · Ajust. âge −2 220 $ | 473 436 $ Poids 54 % |
| 4 | 1985, 23ème rue, Québec 2026-02-27 · 968 m · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −29 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 982 $ Poids 48 % |
| 5 | 724, rue de la Colombière Est, Québec 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 763 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 440 161 $ Poids 42 % |
| 6 | 1885, rue La Fontaine, Québec 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (4 910 $/m²) 99,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −21 111 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 532 760 $ Poids 41 % |
| 7 | 824, rue de la Colombière Est, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −35 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 216 $ Poids 40 % |
| 8 | 651, rue de la Colombière Est, Québec 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 452 000 $ (4 575 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −17 842 $ · Ajust. âge +2 260 $ | 478 301 $ Poids 34 % |
| 9 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −17 413 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 444 576 $ Poids 34 % |
| 10 | 2235, avenue de la Ronde, Québec 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 586 $/m²) 97,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −11 834 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 068 $ Poids 32 % |
| 11 | 585, rue Godbout Est, Québec 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (3 686 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −4 792 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 369 099 $ Poids 31 % |
| 12 | 859-861, rue des Frênes Est, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 290 $/m²) 108,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −46 815 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 538 311 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.