2836 Avenue Gaspard · Québec
Valeur estimée
493 000 $
Unifamiliale · 4 283 $/m² · 115,1 m² · constr. 1961 · terrain 607 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499015920610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121648
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027499015920610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 146
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1975, rue Sir-Mathias-Tellier, Québec 2025-11-14 · 616 m · Vendu 368 000 $ (3 312 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie +6 625 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 412 364 $ Poids 71 % |
| 2 | 2702 et 2708, avenue De La Ronde, Québec 2026-07-07 · 778 m · Vendu 580 000 $ (4 482 $/m²) 129,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 048 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 574 052 $ Poids 59 % |
| 3 | 2745, avenue Champfleury, Québec 2025-06-30 · 670 m · Vendu 441 000 $ (3 896 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +3 701 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 437 017 $ Poids 58 % |
| 4 | 2585, avenue de Vitré, Québec 2026-08-05 · 981 m · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 368 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 611 018 $ Poids 51 % |
| 5 | 859-861, rue des Frênes Est, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 290 $/m²) 108,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +16 927 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 619 303 $ Poids 51 % |
| 6 | 1985, 23ème rue, Québec 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +32 866 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 622 250 $ Poids 48 % |
| 7 | 824, rue de la Colombière Est, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +27 068 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 595 290 $ Poids 48 % |
| 8 | 2245, avenue Champfleury, Québec 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 506 000 $ (4 121 $/m²) 122,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie −15 864 $ · Ajust. âge +35 420 $ | 531 936 $ Poids 46 % |
| 9 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 760 m · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 168 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 633 418 $ Poids 45 % |
| 10 | 2170, avenue Poulin, Québec 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −3 124 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 570 260 $ Poids 43 % |
| 11 | 2519, rue Camille-Lefebvre, Québec 2025-01-16 · 370 m · Vendu 465 000 $ (3 708 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −19 097 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 488 595 $ Poids 43 % |
| 12 | 651, rue des Lilas Est, Québec 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 431 000 $ (3 643 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −5 829 $ · Ajust. âge +6 465 $ | 471 525 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.