3012 Avenue Saint-Samuel · Québec
Valeur estimée
474 100 $
Unifamiliale · 3 784 $/m² · 125,3 m² · constr. 1958 · terrain 693,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499018072610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121640
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027499018072610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 073
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2702 et 2708, avenue De La Ronde, Québec 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 482 $/m²) 129,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 189 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 588 211 $ Poids 61 % |
| 2 | 1975, rue Sir-Mathias-Tellier, Québec 2025-11-14 · 918 m · Vendu 368 000 $ (3 312 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie +23 518 $ · Ajust. âge −1 840 $ | 423 737 $ Poids 48 % |
| 3 | 2623, rue Évangéline, Québec 2026-07-10 · 586 m · Vendu 335 000 $ (3 314 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 094 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 381 794 $ Poids 47 % |
| 4 | 2745, avenue Champfleury, Québec 2025-06-30 · 914 m · Vendu 441 000 $ (3 896 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +23 569 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 456 885 $ Poids 42 % |
| 5 | 2519, rue Camille-Lefebvre, Québec 2025-01-16 · 683 m · Vendu 465 000 $ (3 708 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −185 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 507 506 $ Poids 42 % |
| 6 | 2532, Rue Camille-Lefebvre, Québec 2026-03-31 · 737 m · Vendu 491 037 $ (3 274 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie −40 429 $ · Ajust. âge −49 104 $ | 439 005 $ Poids 40 % |
| 7 | 2245, avenue Champfleury, Québec 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 506 000 $ (4 121 $/m²) 122,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +5 151 $ · Ajust. âge +27 830 $ | 545 361 $ Poids 33 % |
| 8 | 2170, avenue Poulin, Québec 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +19 639 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 585 224 $ Poids 32 % |
| 9 | 651, rue des Lilas Est, Québec 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 431 000 $ (3 643 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +12 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 641 $ Poids 30 % |
| 10 | 859-861, rue des Frênes Est, Québec 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (5 290 $/m²) 108,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +43 905 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 637 656 $ Poids 30 % |
| 11 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −18 961 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 313 709 $ Poids 29 % |
| 12 | 2235, avenue Saint-Clément, Québec 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 332 500 $ (2 534 $/m²) 131,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie −7 476 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 374 687 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.