3004-3006 Avenue Saint-Samuel · Québec
Valeur estimée
555 100 $
Unifamiliale · 4 781 $/m² · 116,1 m² · constr. 1959 · terrain 809 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499018221110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121631
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027499018221110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2623, rue Évangéline, Québec 2026-07-10 · 566 m · Vendu 335 000 $ (3 314 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 852 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 368 227 $ Poids 66 % |
| 2 | 1975, rue Sir-Mathias-Tellier, Québec 2025-11-14 · 906 m · Vendu 368 000 $ (3 312 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie +8 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 340 $ Poids 58 % |
| 3 | 2702 et 2708, avenue De La Ronde, Québec 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 482 $/m²) 129,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 807 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 570 493 $ Poids 51 % |
| 4 | 2745, avenue Champfleury, Québec 2025-06-30 · 907 m · Vendu 441 000 $ (3 896 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +5 649 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 438 965 $ Poids 49 % |
| 5 | 2519, rue Camille-Lefebvre, Québec 2025-01-16 · 664 m · Vendu 465 000 $ (3 708 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −17 243 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 490 449 $ Poids 39 % |
| 6 | 859-861, rue des Frênes Est, Québec 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (5 290 $/m²) 108,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +19 572 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 616 198 $ Poids 38 % |
| 7 | 2585, avenue de Vitré, Québec 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 121 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 608 221 $ Poids 37 % |
| 8 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 985 m · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 066 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 630 866 $ Poids 36 % |
| 9 | 824, rue de la Colombière Est, Québec 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +29 670 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 592 443 $ Poids 36 % |
| 10 | 2170, avenue Poulin, Québec 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −893 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 292 $ Poids 36 % |
| 11 | 1985, 23ème rue, Québec 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +35 454 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 619 538 $ Poids 34 % |
| 12 | 2245, avenue Champfleury, Québec 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 506 000 $ (4 121 $/m²) 122,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie −13 804 $ · Ajust. âge +30 360 $ | 528 937 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.