3029-3033 Avenue Saint-Simeon · Québec
Valeur estimée
684 500 $
Unifamiliale · 3 030 $/m² · 225,9 m² · constr. 1958 · terrain 1 355,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 355,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 447 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499018682610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121668
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
342 000 $
Rôle antérieur
447 000 $
ID provincial
23027499018682610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 073
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +46 903 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 606 298 $ Poids 32 % |
| 2 | 815, rue des Saules Est, Québec 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (2 896 $/m²) 208,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +24 617 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 698 807 $ Poids 22 % |
| 3 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +115 334 $ · Ajust. âge +65 650 $ | 1 203 720 $ Poids 18 % |
| 4 | 2532, Rue Camille-Lefebvre, Québec 2026-03-31 · 703 m · Vendu 491 037 $ (3 274 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie +122 759 $ · Ajust. âge −49 104 $ | 602 193 $ Poids 13 % |
| 5 | 2533, rue des Cajuns, Québec 2025-04-30 · 703 m · Vendu 423 800 $ (2 825 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 369 $ · Ajust. superficie +105 950 $ · Ajust. âge −42 380 $ | 543 739 $ Poids 8 % |
| 6 | 2531, rue des Cajuns, Québec 2025-01-09 · 703 m · Vendu 435 000 $ (2 900 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 583 688 $ Poids 7 % |
| 7 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie +105 070 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 607 669 $ Poids 6 % |
| 8 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +16 016 $ · Ajust. âge +6 754 $ | 159 558 $ Poids 6 % |
| 9 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 1.9 km · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie +98 408 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 579 271 $ Poids 5 % |
| 10 | 1875, rue Baldwin, Québec 2024-05-13 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 431 $/m²) 176,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +59 553 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 590 931 $ Poids 5 % |
| 11 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +74 750 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 407 420 $ Poids 5 % |
| 12 | 1098, rue des Moqueurs, Québec 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (2 716 $/m²) 178,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +64 223 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 593 751 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.