2610 Avenue Monseigneur-Gosselin app. 8 app. 8 · Québec
Valeur estimée
438 300 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 104 m² · constr. 2012 · terrain 216,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499020794630010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385758
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
23027499020794630010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
3 180
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2585, avenue de Vitré, Québec 2026-08-05 · 617 m · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 810 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 619 310 $ Poids 83 % |
| 2 | 1985, 23ème rue, Québec 2026-02-27 · 562 m · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +4 141 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 630 625 $ Poids 81 % |
| 3 | 824, rue de la Colombière Est, Québec 2026-06-16 · 899 m · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −1 822 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 604 550 $ Poids 69 % |
| 4 | 859-861, rue des Frênes Est, Québec 2026-06-02 · 880 m · Vendu 575 000 $ (5 290 $/m²) 108,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −12 431 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 627 320 $ Poids 68 % |
| 5 | 1885, rue La Fontaine, Québec 2025-10-01 · 690 m · Vendu 489 000 $ (4 910 $/m²) 99,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +10 801 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 594 013 $ Poids 64 % |
| 6 | 2225, avenue Monseigneur-Gosselin, Québec 2025-08-08 · 710 m · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −5 697 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 490 985 $ Poids 60 % |
| 7 | 724, rue de la Colombière Est, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 842 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 512 516 $ Poids 57 % |
| 8 | 619, rue des Chênes Est, Québec 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 286 511 $ (2 626 $/m²) 109,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 632 $ · Ajust. superficie −6 697 $ · Ajust. âge +28 651 $ | 320 097 $ Poids 50 % |
| 9 | 2235, avenue de la Ronde, Québec 2025-06-17 · 860 m · Vendu 350 000 $ (3 586 $/m²) 97,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +11 475 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 377 $ Poids 47 % |
| 10 | 651, rue de la Colombière Est, Québec 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 452 000 $ (4 575 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +11 895 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 550 978 $ Poids 45 % |
| 11 | 2245, avenue Champfleury, Québec 2026-05-07 · 764 m · Vendu 506 000 $ (4 121 $/m²) 122,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie −38 733 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 524 248 $ Poids 45 % |
| 12 | 3351, 8e Avenue, Québec 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 156 $/m²) 109,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −8 365 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 389 337 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.