2667-2669 Avenue Saint-Narcisse · Québec
Valeur estimée
550 700 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 135,1 m² · constr. 1961 · terrain 561 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +10.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499021205110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121602
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
23027499021205110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
3 182
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2702 et 2708, avenue De La Ronde, Québec 2026-07-07 · 532 m · Vendu 580 000 $ (4 482 $/m²) 129,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 774 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 618 874 $ Poids 85 % |
| 2 | 2245, avenue Champfleury, Québec 2026-05-07 · 875 m · Vendu 506 000 $ (4 121 $/m²) 122,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +25 341 $ · Ajust. âge +35 420 $ | 573 142 $ Poids 61 % |
| 3 | 1915, 23e rue, Québec 2025-06-20 · 698 m · Vendu 470 000 $ (3 204 $/m²) 146,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −18 582 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 516 079 $ Poids 50 % |
| 4 | 1975, rue Sir-Mathias-Tellier, Québec 2025-11-14 · 297 m · Vendu 368 000 $ (3 312 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie +39 748 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 445 487 $ Poids 50 % |
| 5 | 2095, chemin de la Canardière, Québec 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 461 $/m²) 132,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +3 807 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 534 077 $ Poids 43 % |
| 6 | 2745, avenue Champfleury, Québec 2025-06-30 · 460 m · Vendu 441 000 $ (3 896 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +42 659 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 475 975 $ Poids 43 % |
| 7 | 651, rue des Lilas Est, Québec 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 431 000 $ (3 643 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +30 604 $ · Ajust. âge +6 465 $ | 507 958 $ Poids 39 % |
| 8 | 2230, rue Gérin-Lajoie, Québec 2025-01-06 · 799 m · Vendu 451 000 $ (3 294 $/m²) 136,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 507 $ · Ajust. superficie −2 965 $ · Ajust. âge +9 020 $ | 543 562 $ Poids 38 % |
| 9 | 859-861, rue des Frênes Est, Québec 2026-06-02 · 905 m · Vendu 575 000 $ (5 290 $/m²) 108,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +69 825 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 672 201 $ Poids 37 % |
| 10 | 575, rue de la Colombière Est, Québec 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 476 500 $ (3 887 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 347 $ · Ajust. superficie +24 291 $ · Ajust. âge +16 678 $ | 556 816 $ Poids 35 % |
| 11 | 1685, avenue Bardy, Québec 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 681 685 $ (4 904 $/m²) 139 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 291 $ · Ajust. superficie −9 563 $ · Ajust. âge +37 493 $ | 765 905 $ Poids 32 % |
| 12 | 1062, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (3 140 $/m²) 146,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 898 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 396 102 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.