2661 Avenue Saint-Narcisse · Québec
Valeur estimée
467 200 $
Unifamiliale · 4 492 $/m² · 104 m² · constr. 1961 · terrain 559,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499021343610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121603
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027499021343610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
3 184
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2585, avenue de Vitré, Québec 2026-08-05 · 659 m · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 810 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 580 460 $ Poids 81 % |
| 2 | 1985, 23ème rue, Québec 2026-02-27 · 657 m · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +4 141 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 593 525 $ Poids 77 % |
| 3 | 1975, rue Sir-Mathias-Tellier, Québec 2025-11-14 · 294 m · Vendu 368 000 $ (3 312 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie −11 759 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 393 980 $ Poids 76 % |
| 4 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 560 m · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 989 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 601 239 $ Poids 75 % |
| 5 | 824, rue de la Colombière Est, Québec 2026-06-16 · 911 m · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −1 822 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 566 400 $ Poids 68 % |
| 6 | 859-861, rue des Frênes Est, Québec 2026-06-02 · 904 m · Vendu 575 000 $ (5 290 $/m²) 108,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −12 431 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 589 945 $ Poids 66 % |
| 7 | 1885, rue La Fontaine, Québec 2025-10-01 · 786 m · Vendu 489 000 $ (4 910 $/m²) 99,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +10 801 $ · Ajust. âge +34 230 $ | 579 343 $ Poids 60 % |
| 8 | 2745, avenue Champfleury, Québec 2025-06-30 · 467 m · Vendu 441 000 $ (3 896 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −17 920 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 415 395 $ Poids 57 % |
| 9 | 2225, avenue Monseigneur-Gosselin, Québec 2025-08-08 · 806 m · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −5 697 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 467 885 $ Poids 56 % |
| 10 | 724, rue de la Colombière Est, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 842 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 483 266 $ Poids 56 % |
| 11 | 2770, avenue de la Ronde, Québec 2025-06-02 · 565 m · Vendu 444 000 $ (4 769 $/m²) 93,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie +25 991 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 517 755 $ Poids 50 % |
| 12 | 619, rue des Chênes Est, Québec 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 286 511 $ (2 626 $/m²) 109,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 632 $ · Ajust. superficie −6 697 $ · Ajust. âge +10 028 $ | 301 474 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.