2750 Avenue Saint-Narcisse · Québec
Valeur estimée
3 086 700 $
Unifamiliale · terrain 14 585,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
4 × 120
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 585,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
11 320 000 $
Rôle antérieur 8 670 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499023082110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106496
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 105 000 $
Valeur bâtiment
6 215 000 $
Rôle antérieur
8 670 000 $
ID provincial
23027499023082110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 455 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
515 500 $
$/m² médian
3 184
Cette propriété : +499 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2532, Rue Camille-Lefebvre, Québec 2026-03-31 · 333 m · Vendu 491 037 $ (3 274 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 537 $ Poids 64 % |
| 2 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 643 m · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 000 $ Poids 58 % |
| 3 | 2702 et 2708, avenue De La Ronde, Québec 2026-07-07 · 643 m · Vendu 580 000 $ (4 482 $/m²) 129,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 000 $ Poids 58 % |
| 4 | 1975, rue Sir-Mathias-Tellier, Québec 2025-11-14 · 446 m · Vendu 368 000 $ (3 312 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 059 $ Poids 55 % |
| 5 | 2585, avenue de Vitré, Québec 2026-08-05 · 817 m · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 000 $ Poids 52 % |
| 6 | 1985, 23ème rue, Québec 2026-02-27 · 843 m · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 484 $ Poids 48 % |
| 7 | 2745, avenue Champfleury, Québec 2025-06-30 · 549 m · Vendu 441 000 $ (3 896 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 416 $ Poids 44 % |
| 8 | 824, rue de la Colombière Est, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 872 $ Poids 43 % |
| 9 | 859-861, rue des Frênes Est, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 290 $/m²) 108,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 251 $ Poids 43 % |
| 10 | 2533, rue des Cajuns, Québec 2025-04-30 · 333 m · Vendu 423 800 $ (2 825 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 369 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 169 $ Poids 43 % |
| 11 | 2245, avenue Champfleury, Québec 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 506 000 $ (4 121 $/m²) 122,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 381 $ Poids 42 % |
| 12 | 2343, Avenue Maufils, Québec 2025-10-31 · 935 m · Vendu 281 000 $ (3 813 $/m²) 73,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 038 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.