2775 Avenue Gaspard · Québec
Valeur estimée
451 900 $
Unifamiliale · 3 365 $/m² · 134,3 m² · constr. 1956 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499023558610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121674
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027499023558610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
515 500 $
$/m² médian
3 168
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2702 et 2708, avenue De La Ronde, Québec 2026-07-07 · 715 m · Vendu 580 000 $ (4 482 $/m²) 129,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 981 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 602 581 $ Poids 78 % |
| 2 | 2532, Rue Camille-Lefebvre, Québec 2026-03-31 · 322 m · Vendu 491 037 $ (3 274 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie −25 698 $ · Ajust. âge −49 104 $ | 453 736 $ Poids 74 % |
| 3 | 2245, avenue Champfleury, Québec 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 506 000 $ (4 121 $/m²) 122,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +23 693 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 558 843 $ Poids 51 % |
| 4 | 2533, rue des Cajuns, Québec 2025-04-30 · 322 m · Vendu 423 800 $ (2 825 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 369 $ · Ajust. superficie −22 179 $ · Ajust. âge −42 380 $ | 415 610 $ Poids 49 % |
| 5 | 2519, rue Camille-Lefebvre, Québec 2025-01-16 · 239 m · Vendu 465 000 $ (3 708 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +16 501 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 524 193 $ Poids 47 % |
| 6 | 1975, rue Sir-Mathias-Tellier, Québec 2025-11-14 · 519 m · Vendu 368 000 $ (3 312 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie +38 423 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 434 962 $ Poids 47 % |
| 7 | 1915, 23e rue, Québec 2025-06-20 · 922 m · Vendu 470 000 $ (3 204 $/m²) 146,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −19 864 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 503 047 $ Poids 42 % |
| 8 | 2745, avenue Champfleury, Québec 2025-06-30 · 619 m · Vendu 441 000 $ (3 896 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +41 100 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 474 416 $ Poids 41 % |
| 9 | 2531, rue des Cajuns, Québec 2025-01-09 · 322 m · Vendu 435 000 $ (2 900 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie −22 765 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 452 173 $ Poids 39 % |
| 10 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie −23 255 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 479 344 $ Poids 38 % |
| 11 | 2170, avenue Poulin, Québec 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +39 725 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 600 110 $ Poids 36 % |
| 12 | 2095, chemin de la Canardière, Québec 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 461 $/m²) 132,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +2 423 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 523 492 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.