2707-2709 Avenue Gaspard · Québec
Valeur estimée
550 700 $
Unifamiliale · 4 810 $/m² · 114,5 m² · constr. 1971 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +12.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499023964110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121678
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027499023964110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
515 500 $
$/m² médian
3 168
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1975, rue Sir-Mathias-Tellier, Québec 2025-11-14 · 498 m · Vendu 368 000 $ (3 312 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie +5 631 $ · Ajust. âge +22 080 $ | 429 770 $ Poids 76 % |
| 2 | 2702 et 2708, avenue De La Ronde, Québec 2026-07-07 · 711 m · Vendu 580 000 $ (4 482 $/m²) 129,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 393 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 601 707 $ Poids 61 % |
| 3 | 2745, avenue Champfleury, Québec 2025-06-30 · 622 m · Vendu 441 000 $ (3 896 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +2 532 $ · Ajust. âge −28 665 $ | 451 283 $ Poids 60 % |
| 4 | 1985, 23ème rue, Québec 2026-02-27 · 843 m · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +31 313 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 647 197 $ Poids 57 % |
| 5 | 2585, avenue de Vitré, Québec 2026-08-05 · 867 m · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 716 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 637 116 $ Poids 57 % |
| 6 | 859-861, rue des Frênes Est, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 290 $/m²) 108,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +15 340 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 646 466 $ Poids 55 % |
| 7 | 2245, avenue Champfleury, Québec 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 506 000 $ (4 121 $/m²) 122,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie −17 100 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 545 880 $ Poids 55 % |
| 8 | 824, rue de la Colombière Est, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +25 506 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 620 978 $ Poids 52 % |
| 9 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 716 m · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 428 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 658 928 $ Poids 48 % |
| 10 | 2225, avenue Monseigneur-Gosselin, Québec 2025-08-08 · 947 m · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +14 930 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 509 512 $ Poids 47 % |
| 11 | 2519, rue Camille-Lefebvre, Québec 2025-01-16 · 178 m · Vendu 465 000 $ (3 708 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −20 209 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 487 483 $ Poids 44 % |
| 12 | 651, rue des Lilas Est, Québec 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 431 000 $ (3 643 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −6 922 $ · Ajust. âge +28 015 $ | 491 982 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.