2781-2785 Avenue Gaspard · Québec
Valeur estimée
694 000 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 178,2 m² · constr. 2016 · terrain 341,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 479 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499024400120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397165
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
458 000 $
Rôle antérieur
479 000 $
ID provincial
23027499024400120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 174
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2532, Rue Camille-Lefebvre, Québec 2026-03-31 · 344 m · Vendu 491 037 $ (3 274 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie +46 157 $ · Ajust. âge −2 455 $ | 572 240 $ Poids 61 % |
| 2 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −19 485 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 590 735 $ Poids 52 % |
| 3 | 2533, rue des Cajuns, Québec 2025-04-30 · 344 m · Vendu 423 800 $ (2 825 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 369 $ · Ajust. superficie +39 837 $ · Ajust. âge −2 119 $ | 517 887 $ Poids 41 % |
| 4 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −15 653 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 108 083 $ Poids 40 % |
| 5 | 2531, rue des Cajuns, Québec 2025-01-09 · 344 m · Vendu 435 000 $ (2 900 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +40 890 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 557 153 $ Poids 33 % |
| 6 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie +38 245 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 540 845 $ Poids 32 % |
| 7 | 1915, 23e rue, Québec 2025-06-20 · 942 m · Vendu 470 000 $ (3 204 $/m²) 146,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +50 460 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 606 271 $ Poids 29 % |
| 8 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 1.6 km · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie +25 632 $ · Ajust. âge −12 312 $ | 543 432 $ Poids 27 % |
| 9 | 815, rue des Saules Est, Québec 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (2 896 $/m²) 208,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −44 455 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 675 109 $ Poids 22 % |
| 10 | 1665-1675, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-01-28 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (4 754 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +3 565 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 005 309 $ Poids 21 % |
| 11 | 1050, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 499 000 $ (3 347 $/m²) 149,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 695 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 540 210 $ Poids 21 % |
| 12 | 1054, rue des Moqueurs, Québec 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 518 000 $ (3 174 $/m²) 163,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +23 805 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 561 364 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.