2831-2835 Avenue Wilbrod · Québec
Valeur estimée
489 100 $
Unifamiliale · 5 539 $/m² · 88,3 m² · constr. 1968 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499025251110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121651
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027499025251110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
515 500 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 782 m · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 524 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 574 801 $ Poids 71 % |
| 2 | 2770, avenue de la Ronde, Québec 2025-06-02 · 781 m · Vendu 444 000 $ (4 769 $/m²) 93,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie −11 446 $ · Ajust. âge +26 640 $ | 495 858 $ Poids 50 % |
| 3 | 2585, avenue de Vitré, Québec 2026-08-05 · 994 m · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 412 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 556 663 $ Poids 47 % |
| 4 | 1985, 23ème rue, Québec 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −36 489 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 571 445 $ Poids 39 % |
| 5 | 724, rue de la Colombière Est, Québec 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −23 912 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 463 262 $ Poids 35 % |
| 6 | 1885, rue La Fontaine, Québec 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 489 000 $ (4 910 $/m²) 99,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −27 739 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 555 472 $ Poids 35 % |
| 7 | 2343, Avenue Maufils, Québec 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 281 000 $ (3 813 $/m²) 73,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +27 833 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 362 971 $ Poids 31 % |
| 8 | 824, rue de la Colombière Est, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −42 684 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 544 613 $ Poids 31 % |
| 9 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −23 943 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 468 921 $ Poids 29 % |
| 10 | 651, rue de la Colombière Est, Québec 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 452 000 $ (4 575 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −24 018 $ · Ajust. âge +31 640 $ | 501 505 $ Poids 29 % |
| 11 | 2235, avenue de la Ronde, Québec 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 586 $/m²) 97,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −16 675 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 226 $ Poids 27 % |
| 12 | 585, rue Godbout Est, Québec 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (3 686 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −9 768 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 386 548 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.