2924 Avenue Saint-Samuel · Québec
Valeur estimée
477 100 $
Unifamiliale · 3 372 $/m² · 141,5 m² · constr. 1958 · terrain 560,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499026279610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121657
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027499026279610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 070
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2532, Rue Camille-Lefebvre, Québec 2026-03-31 · 561 m · Vendu 491 037 $ (3 274 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie −13 913 $ · Ajust. âge −49 104 $ | 465 521 $ Poids 79 % |
| 2 | 2702 et 2708, avenue De La Ronde, Québec 2026-07-07 · 958 m · Vendu 580 000 $ (4 482 $/m²) 129,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 117 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 624 517 $ Poids 59 % |
| 3 | 2533, rue des Cajuns, Québec 2025-04-30 · 561 m · Vendu 423 800 $ (2 825 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 369 $ · Ajust. superficie −12 008 $ · Ajust. âge −42 380 $ | 425 781 $ Poids 53 % |
| 4 | 2531, rue des Cajuns, Québec 2025-01-09 · 561 m · Vendu 435 000 $ (2 900 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie −12 325 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 462 613 $ Poids 42 % |
| 5 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie −13 169 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 489 430 $ Poids 40 % |
| 6 | 2519, rue Camille-Lefebvre, Québec 2025-01-16 · 512 m · Vendu 465 000 $ (3 708 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +29 850 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 537 542 $ Poids 38 % |
| 7 | 1915, 23e rue, Québec 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 204 $/m²) 146,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −8 330 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 519 281 $ Poids 35 % |
| 8 | 2245, avenue Champfleury, Québec 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 506 000 $ (4 121 $/m²) 122,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +38 527 $ · Ajust. âge +27 830 $ | 578 737 $ Poids 30 % |
| 9 | 2745, avenue Champfleury, Québec 2025-06-30 · 846 m · Vendu 441 000 $ (3 896 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +55 125 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 488 441 $ Poids 27 % |
| 10 | 2563, rue des Cajuns, Québec 2024-07-05 · 561 m · Vendu 405 000 $ (2 765 $/m²) 146,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie −6 911 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 424 243 $ Poids 27 % |
| 11 | 2170, avenue Poulin, Québec 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +55 794 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 621 378 $ Poids 26 % |
| 12 | 2230, rue Gérin-Lajoie, Québec 2025-01-06 · 1.3 km · Vendu 451 000 $ (3 294 $/m²) 136,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 507 $ · Ajust. superficie +7 577 $ · Ajust. âge +2 255 $ | 547 339 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.