2635-2639 Chemin Petit-Village · Québec
Valeur estimée
544 500 $
Unifamiliale · 3 667 $/m² · 148,5 m² · constr. 1963 · terrain 586,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,5 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499027098110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121665
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
23027499027098110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 060
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2532, Rue Camille-Lefebvre, Québec 2026-03-31 · 645 m · Vendu 491 037 $ (3 274 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie −2 455 $ · Ajust. âge −49 104 $ | 476 979 $ Poids 80 % |
| 2 | 2533, rue des Cajuns, Québec 2025-04-30 · 645 m · Vendu 423 800 $ (2 825 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 369 $ · Ajust. superficie −2 119 $ · Ajust. âge −42 380 $ | 435 670 $ Poids 53 % |
| 3 | 2702 et 2708, avenue De La Ronde, Québec 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 482 $/m²) 129,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 805 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 654 705 $ Poids 48 % |
| 4 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +5 209 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 337 879 $ Poids 45 % |
| 5 | 2531, rue des Cajuns, Québec 2025-01-09 · 645 m · Vendu 435 000 $ (2 900 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie −2 175 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 472 763 $ Poids 43 % |
| 6 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie −3 362 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 499 237 $ Poids 40 % |
| 7 | 1915, 23e rue, Québec 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (3 204 $/m²) 146,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +2 883 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 542 244 $ Poids 32 % |
| 8 | 2519, rue Camille-Lefebvre, Québec 2025-01-16 · 600 m · Vendu 465 000 $ (3 708 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +42 829 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 550 521 $ Poids 30 % |
| 9 | 2563, rue des Cajuns, Québec 2024-07-05 · 645 m · Vendu 405 000 $ (2 765 $/m²) 146,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie +2 765 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 433 919 $ Poids 26 % |
| 10 | 2548, Rue Camille-Lefebvre, Québec 2024-05-31 · 645 m · Vendu 399 900 $ (2 666 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie −1 999 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 432 196 $ Poids 24 % |
| 11 | 2245, avenue Champfleury, Québec 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 506 000 $ (4 121 $/m²) 122,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +52 949 $ · Ajust. âge +40 480 $ | 605 809 $ Poids 22 % |
| 12 | 1050, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 499 000 $ (3 347 $/m²) 149,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 004 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 448 096 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.