2934 Avenue Saint-Samuel · Québec
Valeur estimée
442 900 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 106,3 m² · constr. 1958 · terrain 558,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499027160610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121656
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
91 000 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
23027499027160610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
3 076
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1975, rue Sir-Mathias-Tellier, Québec 2025-11-14 · 816 m · Vendu 368 000 $ (3 312 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie −7 950 $ · Ajust. âge −1 840 $ | 392 269 $ Poids 62 % |
| 2 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 937 m · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 657 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 599 732 $ Poids 55 % |
| 3 | 2585, avenue de Vitré, Québec 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 141 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 578 466 $ Poids 52 % |
| 4 | 2745, avenue Champfleury, Québec 2025-06-30 · 851 m · Vendu 441 000 $ (3 896 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −13 440 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 419 876 $ Poids 48 % |
| 5 | 1985, 23ème rue, Québec 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +10 093 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 591 527 $ Poids 47 % |
| 6 | 824, rue de la Colombière Est, Québec 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +4 164 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 564 212 $ Poids 45 % |
| 7 | 859-861, rue des Frênes Est, Québec 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (5 290 $/m²) 108,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −6 348 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 587 403 $ Poids 43 % |
| 8 | 2770, avenue de la Ronde, Québec 2025-06-02 · 933 m · Vendu 444 000 $ (4 769 $/m²) 93,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie +31 476 $ · Ajust. âge +4 440 $ | 516 580 $ Poids 36 % |
| 9 | 2170, avenue Poulin, Québec 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −22 764 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 542 820 $ Poids 36 % |
| 10 | 2225, avenue Monseigneur-Gosselin, Québec 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −1 179 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 466 103 $ Poids 35 % |
| 11 | 1885, rue La Fontaine, Québec 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 489 000 $ (4 910 $/m²) 99,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +16 447 $ · Ajust. âge +26 895 $ | 577 654 $ Poids 34 % |
| 12 | 724, rue de la Colombière Est, Québec 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 080 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 481 754 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.