2630-2632 Chemin Petit-Village · Québec
Valeur estimée
508 300 $
Autre · 2 500 $/m² · 203,3 m² · constr. 1952 · terrain 1 079,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 079,7 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
6573
Usage
Service en santé mentale (cabinet)
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499027263610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
121666
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027499027263610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
491 769 $
$/m² médian
3 069
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2025, 27e Rue, Québec 2026-07-31 · 698 m · Vendu 620 000 $ (3 078 $/m²) 201,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 925 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 585 725 $ Poids 80 % |
| 2 | 28-27-2831, avenue Saint-Narcisse, Québec 2026-03-02 · 434 m · Vendu 600 000 $ (2 691 $/m²) 223 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −26 502 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 583 320 $ Poids 74 % |
| 3 | 2755, avenue Maufils, Québec 2026-01-16 · 947 m · Vendu 500 000 $ (2 367 $/m²) 211,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −9 351 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 529 424 $ Poids 60 % |
| 4 | 2630 à 2640, avenue Maufils, Québec 2026-06-23 · 998 m · Vendu 740 000 $ (3 897 $/m²) 189,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +26 108 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 768 040 $ Poids 59 % |
| 5 | 2626-2636, avenue de Vitré, Québec 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 149 $/m²) 206,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −4 881 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 661 758 $ Poids 56 % |
| 6 | 2724-2726, avenue Maufils, Québec 2026-01-28 · 919 m · Vendu 736 000 $ (3 317 $/m²) 221,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie −30 846 $ · Ajust. âge −14 720 $ | 758 552 $ Poids 55 % |
| 7 | 2551-2555, avenue Maufils, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 622 $/m²) 189,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 719 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 724 419 $ Poids 54 % |
| 8 | 2740-2742, avenue de Vitré, Québec 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (2 921 $/m²) 202 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +1 899 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 640 604 $ Poids 53 % |
| 9 | 2035-2055, 24e Rue, Québec 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 266 $/m²) 202,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +1 959 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 713 143 $ Poids 52 % |
| 10 | 2178 and 2182, Avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (2 971 $/m²) 190,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +19 457 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 574 632 $ Poids 50 % |
| 11 | 2408 à 2412, Avenue Maufils, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 799 $/m²) 197,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +11 208 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 759 415 $ Poids 49 % |
| 12 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +15 449 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 558 794 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.