2650 Chemin Petit-Village · Québec
Valeur estimée
917 000 $
Autre · 1 733 $/m² · 529,1 m² · constr. 1979 · terrain 3 197 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
529,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 197 m²
Frontage
—
CUBF
3551
Usage
Industrie d’équipements de télécommunication
Valeur au rôle 2026 — composition
1 200 000 $
Rôle antérieur 980 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499027731610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
106504
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
497 000 $
Valeur bâtiment
703 000 $
Rôle antérieur
980 000 $
ID provincial
23027499027731610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 104 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
3 038
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1915-1925, rue Sir-Mathias-Tellier, Québec 2026-03-31 · 878 m · Vendu 870 000 $ (1 949 $/m²) 446,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 442 $ · Ajust. superficie +80 704 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 104 145 $ Poids 46 % |
| 2 | 2391-2399, avenue Maufils, Québec 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 1 320 000 $ (2 783 $/m²) 474,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +117 137 $ · Ajust. superficie +76 256 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 645 392 $ Poids 35 % |
| 3 | 450, 46e Rue Est, Québec 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (2 092 $/m²) 444,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 502 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 1 083 602 $ Poids 25 % |
| 4 | 2520, avenue Perrault, Québec 2025-03-17 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (1 906 $/m²) 472,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +54 332 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 164 881 $ Poids 22 % |
| 5 | 2095, Avenue Bardy, Québec 2025-01-20 · 1.4 km · Vendu 822 000 $ (1 708 $/m²) 481,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +157 668 $ · Ajust. superficie +40 912 $ · Ajust. âge +82 200 $ | 1 102 780 $ Poids 18 % |
| 6 | 1860-1870, Avenue De Niverville, Québec 2025-01-27 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (1 651 $/m²) 469,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +49 191 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 050 344 $ Poids 18 % |
| 7 | 751, rue des Lilas Est, Québec 2025-03-07 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (1 711 $/m²) 467,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +52 609 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 039 764 $ Poids 17 % |
| 8 | 425, 24e rue, Québec 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (1 480 $/m²) 574,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 449 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 901 551 $ Poids 16 % |
| 9 | 360, 26e rue, Québec 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 972 500 $ (1 985 $/m²) 490 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 801 $ · Ajust. âge +77 800 $ | 1 089 101 $ Poids 14 % |
| 10 | 209, rue des Pins Est, Québec 2025-07-30 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (1 622 $/m²) 539,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −8 354 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 982 810 $ Poids 14 % |
| 11 | 1515, avenue Saint-Pascal, Québec 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 970 000 $ (2 050 $/m²) 473,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +57 294 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 163 674 $ Poids 14 % |
| 12 | 320, rue des Peupliers Est, Québec 2025-08-21 · 1.8 km · Vendu 1 251 000 $ (2 765 $/m²) 452,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +103 302 $ · Ajust. superficie +106 047 $ · Ajust. âge +125 100 $ | 1 585 450 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.