3034-3036 Avenue Saint-Simeon · Québec
Valeur estimée
423 200 $
Unifamiliale · 5 020 $/m² · 84,3 m² · constr. 1961 · terrain 480,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,4 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499028135110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121669
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
23027499028135110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
469 900 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2778, avenue Wilbrod, Québec 2026-07-15 · 408 m · Vendu 450 000 $ (4 823 $/m²) 93,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 704 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 441 796 $ Poids 77 % |
| 2 | 2659, avenue de Bouctouche, Québec 2026-06-22 · 536 m · Vendu 385 000 $ (5 260 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +29 191 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 382 470 $ Poids 66 % |
| 3 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 120 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 544 130 $ Poids 49 % |
| 4 | 2623, rue Évangéline, Québec 2026-07-10 · 545 m · Vendu 335 000 $ (3 314 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 834 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 318 891 $ Poids 46 % |
| 5 | 2667, avenue de Bouctouche, Québec 2025-01-16 · 523 m · Vendu 289 000 $ (3 155 $/m²) 91,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie −11 516 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 361 817 $ Poids 41 % |
| 6 | 2770, avenue de la Ronde, Québec 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 444 000 $ (4 769 $/m²) 93,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie −20 984 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 470 780 $ Poids 35 % |
| 7 | 2343, Avenue Maufils, Québec 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 281 000 $ (3 813 $/m²) 73,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +20 208 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 355 346 $ Poids 25 % |
| 8 | 2585, avenue de Vitré, Québec 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 424 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 526 226 $ Poids 25 % |
| 9 | 650, rue Robichaud, Québec 2024-10-18 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 473 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −8 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 743 $ Poids 21 % |
| 10 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 769 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 390 569 $ Poids 20 % |
| 11 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −33 618 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 442 622 $ Poids 19 % |
| 12 | 724, rue de la Colombière Est, Québec 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −33 021 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 438 403 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.