3018-3022 Avenue Saint-Simeon · Québec
Valeur estimée
609 200 $
Unifamiliale · 2 975 $/m² · 204,8 m² · constr. 1961 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499028353110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121671
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23027499028353110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +17 536 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 584 957 $ Poids 46 % |
| 2 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +57 393 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 1 160 928 $ Poids 29 % |
| 3 | 815, rue des Saules Est, Québec 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (2 896 $/m²) 208,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −5 937 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 677 327 $ Poids 23 % |
| 4 | 1098, rue des Moqueurs, Québec 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (2 716 $/m²) 178,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +35 574 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 565 102 $ Poids 8 % |
| 5 | 1875, rue Baldwin, Québec 2024-05-13 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 431 $/m²) 176,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +33 909 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 571 736 $ Poids 8 % |
| 6 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +8 212 $ · Ajust. âge +8 780 $ | 153 779 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.