3008-3012 Avenue Saint-Simeon · Québec
Valeur estimée
561 800 $
Unifamiliale · 2 653 $/m² · 211,8 m² · constr. 1959 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499028560610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121701
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027499028560610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 076
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +27 279 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 589 349 $ Poids 44 % |
| 2 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +76 615 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 1 170 051 $ Poids 27 % |
| 3 | 815, rue des Saules Est, Québec 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (2 896 $/m²) 208,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +4 199 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 681 414 $ Poids 23 % |
| 4 | 1869, Avenue Drouin, Québec 2024-09-27 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (2 324 $/m²) 189,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +26 149 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 552 717 $ Poids 9 % |
| 5 | 1098, rue des Moqueurs, Québec 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (2 716 $/m²) 178,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +45 078 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 574 606 $ Poids 8 % |
| 6 | 1875, rue Baldwin, Québec 2024-05-13 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 431 $/m²) 176,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +42 417 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 575 944 $ Poids 7 % |
| 7 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +10 801 $ · Ajust. âge +7 430 $ | 155 018 $ Poids 7 % |
| 8 | 1665-1675, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-01-28 · 2.2 km · Vendu 840 000 $ (4 754 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +83 430 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 1 059 973 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.