2590 Avenue Monseigneur-Gosselin app. 101 app. 101 · Québec
Valeur estimée
420 400 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 98 m² · constr. 2011 · terrain 182,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 000 $
Rôle antérieur 201 000 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499030150860010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381332
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
23027499030150860010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
3 182
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2585, avenue de Vitré, Québec 2026-08-05 · 612 m · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 708 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 602 792 $ Poids 83 % |
| 2 | 1985, 23ème rue, Québec 2026-02-27 · 515 m · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −11 387 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 615 097 $ Poids 81 % |
| 3 | 1885, rue La Fontaine, Québec 2025-10-01 · 642 m · Vendu 489 000 $ (4 910 $/m²) 99,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −3 928 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 579 284 $ Poids 67 % |
| 4 | 824, rue de la Colombière Est, Québec 2026-06-16 · 908 m · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −17 438 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 588 934 $ Poids 64 % |
| 5 | 724, rue de la Colombière Est, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 822 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 498 852 $ Poids 58 % |
| 6 | 859-861, rue des Frênes Est, Québec 2026-06-02 · 883 m · Vendu 575 000 $ (5 290 $/m²) 108,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −28 300 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 611 450 $ Poids 58 % |
| 7 | 2225, avenue Monseigneur-Gosselin, Québec 2025-08-08 · 658 m · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −17 484 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 479 198 $ Poids 55 % |
| 8 | 2235, avenue de la Ronde, Québec 2025-06-17 · 818 m · Vendu 350 000 $ (3 586 $/m²) 97,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +717 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 619 $ Poids 52 % |
| 9 | 651, rue de la Colombière Est, Québec 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 452 000 $ (4 575 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −1 830 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 537 253 $ Poids 46 % |
| 10 | 585, rue Godbout Est, Québec 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 686 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +8 109 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 418 224 $ Poids 44 % |
| 11 | 619, rue des Chênes Est, Québec 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 286 511 $ (2 626 $/m²) 109,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 632 $ · Ajust. superficie −14 575 $ · Ajust. âge +28 651 $ | 312 219 $ Poids 43 % |
| 12 | 359, 25e rue, Québec 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −1 810 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 495 527 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.