2671 Avenue Gaspard · Québec
Valeur estimée
483 200 $
Unifamiliale · 3 444 $/m² · 140,3 m² · constr. 1965 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499032369610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121673
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027499032369610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
515 500 $
$/m² médian
3 149
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2532, Rue Camille-Lefebvre, Québec 2026-03-31 · 210 m · Vendu 491 037 $ (3 274 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie −15 877 $ · Ajust. âge −49 104 $ | 463 557 $ Poids 87 % |
| 2 | 2702 et 2708, avenue De La Ronde, Québec 2026-07-07 · 712 m · Vendu 580 000 $ (4 482 $/m²) 129,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 428 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 642 128 $ Poids 72 % |
| 3 | 2533, rue des Cajuns, Québec 2025-04-30 · 210 m · Vendu 423 800 $ (2 825 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 369 $ · Ajust. superficie −13 703 $ · Ajust. âge −42 380 $ | 424 086 $ Poids 58 % |
| 4 | 1915, 23e rue, Québec 2025-06-20 · 823 m · Vendu 470 000 $ (3 204 $/m²) 146,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −10 252 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 533 808 $ Poids 50 % |
| 5 | 2245, avenue Champfleury, Québec 2026-05-07 · 1000 m · Vendu 506 000 $ (4 121 $/m²) 122,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +36 055 $ · Ajust. âge +45 540 $ | 593 975 $ Poids 49 % |
| 6 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie −14 850 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 487 749 $ Poids 48 % |
| 7 | 2531, rue des Cajuns, Québec 2025-01-09 · 210 m · Vendu 435 000 $ (2 900 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie −14 065 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 460 873 $ Poids 47 % |
| 8 | 2519, rue Camille-Lefebvre, Québec 2025-01-16 · 118 m · Vendu 465 000 $ (3 708 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +27 626 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 535 317 $ Poids 43 % |
| 9 | 2095, chemin de la Canardière, Québec 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 461 $/m²) 132,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +12 807 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 543 076 $ Poids 39 % |
| 10 | 1062, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (3 140 $/m²) 146,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 734 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 404 266 $ Poids 37 % |
| 11 | 1114, rue des Moqueurs, Québec 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 459 500 $ (3 198 $/m²) 143,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie −5 436 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 445 814 $ Poids 37 % |
| 12 | 2230, rue Gérin-Lajoie, Québec 2025-01-06 · 868 m · Vendu 451 000 $ (3 294 $/m²) 136,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 507 $ · Ajust. superficie +5 600 $ · Ajust. âge +18 040 $ | 561 147 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.