2490 Rue Evangeline · Québec
Valeur estimée
517 800 $
Unifamiliale · 4 720 $/m² · 109,7 m² · constr. 1956 · terrain 891,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,1 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499032953610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121706
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027499032953610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 149
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1975, rue Sir-Mathias-Tellier, Québec 2025-11-14 · 479 m · Vendu 368 000 $ (3 312 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie −2 319 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 394 220 $ Poids 77 % |
| 2 | 1985, 23ème rue, Québec 2026-02-27 · 728 m · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +18 892 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 595 026 $ Poids 69 % |
| 3 | 2585, avenue de Vitré, Québec 2026-08-05 · 835 m · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 501 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 582 276 $ Poids 66 % |
| 4 | 859-861, rue des Frênes Est, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 290 $/m²) 108,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +2 645 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 590 645 $ Poids 58 % |
| 5 | 2745, avenue Champfleury, Québec 2025-06-30 · 654 m · Vendu 441 000 $ (3 896 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −6 818 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 426 498 $ Poids 58 % |
| 6 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 748 m · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 513 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 604 138 $ Poids 56 % |
| 7 | 2225, avenue Monseigneur-Gosselin, Québec 2025-08-08 · 810 m · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 468 582 $ Poids 56 % |
| 8 | 824, rue de la Colombière Est, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +13 013 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 567 611 $ Poids 56 % |
| 9 | 2245, avenue Champfleury, Québec 2026-05-07 · 937 m · Vendu 506 000 $ (4 121 $/m²) 122,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie −26 989 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 508 161 $ Poids 53 % |
| 10 | 1885, rue La Fontaine, Québec 2025-10-01 · 850 m · Vendu 489 000 $ (4 910 $/m²) 99,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +24 794 $ · Ajust. âge +22 005 $ | 581 111 $ Poids 52 % |
| 11 | 2702 et 2708, avenue De La Ronde, Québec 2026-07-07 · 725 m · Vendu 580 000 $ (4 482 $/m²) 129,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 150 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 547 450 $ Poids 47 % |
| 12 | 619, rue des Chênes Est, Québec 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 286 511 $ (2 626 $/m²) 109,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 632 $ · Ajust. superficie +788 $ · Ajust. âge +2 865 $ | 301 796 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.