2681 Avenue Gaspard · Québec
Valeur estimée
521 200 $
Unifamiliale · 4 773 $/m² · 109,2 m² · constr. 1963 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499033171610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121672
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027499033171610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
3 158
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1975, rue Sir-Mathias-Tellier, Québec 2025-11-14 · 490 m · Vendu 368 000 $ (3 312 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie −3 147 $ · Ajust. âge +7 360 $ | 406 272 $ Poids 77 % |
| 2 | 1985, 23ème rue, Québec 2026-02-27 · 817 m · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +17 598 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 612 282 $ Poids 66 % |
| 3 | 2585, avenue de Vitré, Québec 2026-08-05 · 858 m · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 125 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 600 325 $ Poids 66 % |
| 4 | 2745, avenue Champfleury, Québec 2025-06-30 · 625 m · Vendu 441 000 $ (3 896 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −7 792 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 425 524 $ Poids 59 % |
| 5 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 720 m · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 064 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 621 764 $ Poids 58 % |
| 6 | 859-861, rue des Frênes Est, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 290 $/m²) 108,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +1 322 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 609 448 $ Poids 58 % |
| 7 | 824, rue de la Colombière Est, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +11 712 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 585 384 $ Poids 57 % |
| 8 | 2225, avenue Monseigneur-Gosselin, Québec 2025-08-08 · 917 m · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +4 518 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 482 300 $ Poids 52 % |
| 9 | 1885, rue La Fontaine, Québec 2025-10-01 · 942 m · Vendu 489 000 $ (4 910 $/m²) 99,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +23 566 $ · Ajust. âge +39 120 $ | 596 998 $ Poids 48 % |
| 10 | 2245, avenue Champfleury, Québec 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 506 000 $ (4 121 $/m²) 122,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie −28 020 $ · Ajust. âge +40 480 $ | 524 841 $ Poids 48 % |
| 11 | 2702 et 2708, avenue De La Ronde, Québec 2026-07-07 · 711 m · Vendu 580 000 $ (4 482 $/m²) 129,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 270 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 566 630 $ Poids 46 % |
| 12 | 724, rue de la Colombière Est, Québec 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 684 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 499 609 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.