2681 Avenue Wilbrod · Québec
Valeur estimée
523 300 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 118,3 m² · constr. 1975 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499033625610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121711
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027499033625610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
515 500 $
$/m² médian
3 140
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1975, rue Sir-Mathias-Tellier, Québec 2025-11-14 · 549 m · Vendu 368 000 $ (3 312 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie +11 924 $ · Ajust. âge +29 440 $ | 443 423 $ Poids 71 % |
| 2 | 2702 et 2708, avenue De La Ronde, Québec 2026-07-07 · 772 m · Vendu 580 000 $ (4 482 $/m²) 129,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 876 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 613 124 $ Poids 66 % |
| 3 | 2245, avenue Champfleury, Québec 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 506 000 $ (4 121 $/m²) 122,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie −9 271 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 553 709 $ Poids 58 % |
| 4 | 2745, avenue Champfleury, Québec 2025-06-30 · 686 m · Vendu 441 000 $ (3 896 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +9 934 $ · Ajust. âge −19 845 $ | 467 505 $ Poids 56 % |
| 5 | 2170, avenue Poulin, Québec 2025-09-30 · 997 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +4 017 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 613 802 $ Poids 52 % |
| 6 | 1985, 23ème rue, Québec 2026-02-27 · 851 m · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +41 147 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 667 631 $ Poids 51 % |
| 7 | 859-861, rue des Frênes Est, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 290 $/m²) 108,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +25 391 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 665 142 $ Poids 49 % |
| 8 | 2519, rue Camille-Lefebvre, Québec 2025-01-16 · 148 m · Vendu 465 000 $ (3 708 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −13 164 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 494 528 $ Poids 49 % |
| 9 | 2585, avenue de Vitré, Québec 2026-08-05 · 916 m · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 177 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 658 677 $ Poids 48 % |
| 10 | 824, rue de la Colombière Est, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +35 396 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 641 769 $ Poids 44 % |
| 11 | 2225, avenue Monseigneur-Gosselin, Québec 2025-08-08 · 934 m · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +22 395 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 519 077 $ Poids 44 % |
| 12 | 651, rue des Lilas Est, Québec 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 431 000 $ (3 643 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 635 $ | 507 525 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.