2684-2686 Avenue Wilbrod · Québec
Valeur estimée
558 800 $
Unifamiliale · 5 446 $/m² · 102,6 m² · constr. 1973 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499033968610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121716
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23027499033968610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
3 113
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1985, 23ème rue, Québec 2026-02-27 · 879 m · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +518 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 621 701 $ Poids 67 % |
| 2 | 2585, avenue de Vitré, Québec 2026-08-05 · 960 m · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 955 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 609 905 $ Poids 66 % |
| 3 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 826 m · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 931 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 624 431 $ Poids 66 % |
| 4 | 1975, rue Sir-Mathias-Tellier, Québec 2025-11-14 · 593 m · Vendu 368 000 $ (3 312 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie −14 077 $ · Ajust. âge +25 760 $ | 413 742 $ Poids 66 % |
| 5 | 824, rue de la Colombière Est, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −5 466 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 595 457 $ Poids 52 % |
| 6 | 1885, rue La Fontaine, Québec 2025-10-01 · 1000 m · Vendu 489 000 $ (4 910 $/m²) 99,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +7 364 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 590 576 $ Poids 51 % |
| 7 | 2225, avenue Monseigneur-Gosselin, Québec 2025-08-08 · 949 m · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −8 447 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 488 235 $ Poids 49 % |
| 8 | 859-861, rue des Frênes Est, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 290 $/m²) 108,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −16 134 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 620 742 $ Poids 49 % |
| 9 | 2745, avenue Champfleury, Québec 2025-06-30 · 731 m · Vendu 441 000 $ (3 896 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −20 648 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 432 513 $ Poids 47 % |
| 10 | 2770, avenue de la Ronde, Québec 2025-06-02 · 828 m · Vendu 444 000 $ (4 769 $/m²) 93,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie +22 653 $ · Ajust. âge +37 740 $ | 541 057 $ Poids 44 % |
| 11 | 724, rue de la Colombière Est, Québec 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 507 078 $ Poids 42 % |
| 12 | 2170, avenue Poulin, Québec 2025-09-30 · 967 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −31 021 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 573 563 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.