2786-2788 Avenue Wilbrod · Québec
Valeur estimée
504 600 $
Unifamiliale · 2 697 $/m² · 187,1 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499034177610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121690
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027499034177610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −7 098 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 546 947 $ Poids 60 % |
| 2 | 2532, Rue Camille-Lefebvre, Québec 2026-03-31 · 331 m · Vendu 491 037 $ (3 274 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie +60 725 $ · Ajust. âge −49 104 $ | 540 159 $ Poids 49 % |
| 3 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +8 787 $ · Ajust. âge +55 550 $ | 1 087 073 $ Poids 44 % |
| 4 | 2533, rue des Cajuns, Québec 2025-04-30 · 331 m · Vendu 423 800 $ (2 825 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 369 $ · Ajust. superficie +52 410 $ · Ajust. âge −42 380 $ | 490 199 $ Poids 33 % |
| 5 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie +50 714 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 553 313 $ Poids 28 % |
| 6 | 2531, rue des Cajuns, Québec 2025-01-09 · 331 m · Vendu 435 000 $ (2 900 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +53 795 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 528 733 $ Poids 26 % |
| 7 | 815, rue des Saules Est, Québec 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (2 896 $/m²) 208,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −31 568 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 636 572 $ Poids 25 % |
| 8 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 1.6 km · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie +39 211 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 520 073 $ Poids 24 % |
| 9 | 1054, rue des Moqueurs, Québec 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 518 000 $ (3 174 $/m²) 163,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +37 930 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 531 459 $ Poids 18 % |
| 10 | 1665-1675, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-01-28 · 1.9 km · Vendu 840 000 $ (4 754 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +24 720 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 988 663 $ Poids 18 % |
| 11 | 1108, rue des Moqueurs, Québec 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 469 900 $ (2 948 $/m²) 159,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 802 $ · Ajust. superficie +40 829 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 502 541 $ Poids 17 % |
| 12 | 1102, rue des Moqueurs, Québec 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 468 500 $ (2 952 $/m²) 158,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +41 920 $ · Ajust. âge −46 850 $ | 502 257 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.