2778 Avenue Wilbrod · Québec
Valeur estimée
445 900 $
Unifamiliale · 4 779 $/m² · 93,3 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499034266110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121691
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027499034266110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 820 m · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 029 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 553 871 $ Poids 74 % |
| 2 | 2585, avenue de Vitré, Québec 2026-08-05 · 993 m · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 353 $ Poids 58 % |
| 3 | 1985, 23ème rue, Québec 2026-02-27 · 962 m · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −23 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 934 $ Poids 53 % |
| 4 | 2770, avenue de la Ronde, Québec 2025-06-02 · 821 m · Vendu 444 000 $ (4 769 $/m²) 93,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie +477 $ · Ajust. âge −2 220 $ | 478 921 $ Poids 50 % |
| 5 | 1885, rue La Fontaine, Québec 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (4 910 $/m²) 99,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −15 465 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 538 407 $ Poids 45 % |
| 6 | 824, rue de la Colombière Est, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −29 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 202 $ Poids 41 % |
| 7 | 1975, rue Sir-Mathias-Tellier, Québec 2025-11-14 · 622 m · Vendu 368 000 $ (3 312 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie −29 480 $ · Ajust. âge −7 360 $ | 365 219 $ Poids 40 % |
| 8 | 724, rue de la Colombière Est, Québec 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 525 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 445 399 $ Poids 40 % |
| 9 | 859-861, rue des Frênes Est, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 290 $/m²) 108,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −40 731 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 544 394 $ Poids 33 % |
| 10 | 2225, avenue Monseigneur-Gosselin, Québec 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −26 717 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 434 265 $ Poids 33 % |
| 11 | 2235, avenue de la Ronde, Québec 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 586 $/m²) 97,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −7 710 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 192 $ Poids 33 % |
| 12 | 651, rue de la Colombière Est, Québec 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 452 000 $ (4 575 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −12 581 $ · Ajust. âge +2 260 $ | 483 562 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.