2760 Avenue Wilbrod · Québec
Valeur estimée
442 500 $
Unifamiliale · 5 151 $/m² · 85,9 m² · constr. 1960 · terrain 531,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499034385110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121692
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027499034385110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
3 134
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 820 m · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 481 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 546 044 $ Poids 64 % |
| 2 | 2770, avenue de la Ronde, Québec 2025-06-02 · 821 m · Vendu 444 000 $ (4 769 $/m²) 93,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie −17 169 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 472 375 $ Poids 45 % |
| 3 | 2585, avenue de Vitré, Québec 2026-08-05 · 987 m · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 019 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 527 856 $ Poids 40 % |
| 4 | 2343, Avenue Maufils, Québec 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 281 000 $ (3 813 $/m²) 73,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +23 258 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 358 396 $ Poids 37 % |
| 5 | 1985, 23ème rue, Québec 2026-02-27 · 949 m · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −42 700 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 544 034 $ Poids 35 % |
| 6 | 1885, rue La Fontaine, Québec 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (4 910 $/m²) 99,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −33 631 $ · Ajust. âge +31 785 $ | 532 466 $ Poids 32 % |
| 7 | 724, rue de la Colombière Est, Québec 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −29 378 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 439 797 $ Poids 30 % |
| 8 | 1814, avenue Maufils, Québec 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 346 000 $ (4 129 $/m²) 83,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +18 255 $ · Ajust. superficie +4 335 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 403 190 $ Poids 27 % |
| 9 | 2235, avenue de la Ronde, Québec 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 586 $/m²) 97,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −20 978 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 923 $ Poids 26 % |
| 10 | 585, rue Godbout Est, Québec 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (3 686 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −14 191 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 368 325 $ Poids 25 % |
| 11 | 651, rue de la Colombière Est, Québec 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 452 000 $ (4 575 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −29 508 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 477 935 $ Poids 24 % |
| 12 | 2770, avenue de la Ronde, Québec 2024-05-16 · 821 m · Vendu 302 000 $ (3 244 $/m²) 93,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 100 $ · Ajust. superficie −11 678 $ · Ajust. âge +6 040 $ | 352 462 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.