2722-2724 Avenue Wilbrod · Québec
Valeur estimée
538 500 $
Unifamiliale · 4 981 $/m² · 108,1 m² · constr. 1963 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499034612610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121725
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027499034612610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
515 500 $
$/m² médian
3 092
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1975, rue Sir-Mathias-Tellier, Québec 2025-11-14 · 606 m · Vendu 368 000 $ (3 312 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie −4 968 $ · Ajust. âge +7 360 $ | 404 450 $ Poids 72 % |
| 2 | 1985, 23ème rue, Québec 2026-02-27 · 921 m · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +14 751 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 609 435 $ Poids 62 % |
| 3 | 2585, avenue de Vitré, Québec 2026-08-05 · 975 m · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 097 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 597 297 $ Poids 61 % |
| 4 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 821 m · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 875 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 618 575 $ Poids 56 % |
| 5 | 2745, avenue Champfleury, Québec 2025-06-30 · 727 m · Vendu 441 000 $ (3 896 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −9 934 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 423 382 $ Poids 54 % |
| 6 | 859-861, rue des Frênes Est, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 290 $/m²) 108,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −1 587 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 606 539 $ Poids 52 % |
| 7 | 824, rue de la Colombière Est, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +8 849 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 582 521 $ Poids 51 % |
| 8 | 2225, avenue Monseigneur-Gosselin, Québec 2025-08-08 · 999 m · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +2 357 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 480 139 $ Poids 48 % |
| 9 | 2170, avenue Poulin, Québec 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −18 747 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 559 838 $ Poids 47 % |
| 10 | 1885, rue La Fontaine, Québec 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 489 000 $ (4 910 $/m²) 99,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +20 866 $ · Ajust. âge +39 120 $ | 594 298 $ Poids 45 % |
| 11 | 2245, avenue Champfleury, Québec 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 506 000 $ (4 121 $/m²) 122,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie −30 286 $ · Ajust. âge +40 480 $ | 522 575 $ Poids 41 % |
| 12 | 2702 et 2708, avenue De La Ronde, Québec 2026-07-07 · 819 m · Vendu 580 000 $ (4 482 $/m²) 129,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 736 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 564 164 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.