2832-2836 Avenue Turbide · Québec
Valeur estimée
685 500 $
Unifamiliale · 3 884 $/m² · 176,5 m² · constr. 1960 · terrain 972,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,2 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 472 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499035228610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121698
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
472 000 $
ID provincial
23027499035228610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
3 078
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2532, Rue Camille-Lefebvre, Québec 2026-03-31 · 419 m · Vendu 491 037 $ (3 274 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie +43 375 $ · Ajust. âge −49 104 $ | 522 809 $ Poids 62 % |
| 2 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −21 851 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 542 894 $ Poids 52 % |
| 3 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −20 321 $ · Ajust. âge +75 750 $ | 1 078 165 $ Poids 42 % |
| 4 | 2533, rue des Cajuns, Québec 2025-04-30 · 419 m · Vendu 423 800 $ (2 825 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 369 $ · Ajust. superficie +37 436 $ · Ajust. âge −42 380 $ | 475 225 $ Poids 41 % |
| 5 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie +35 864 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 538 463 $ Poids 35 % |
| 6 | 2531, rue des Cajuns, Québec 2025-01-09 · 419 m · Vendu 435 000 $ (2 900 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +38 425 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 513 363 $ Poids 33 % |
| 7 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 1.6 km · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie +23 038 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 503 900 $ Poids 27 % |
| 8 | 1915, 23e rue, Québec 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 204 $/m²) 146,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +47 737 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 580 048 $ Poids 26 % |
| 9 | 1050, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 499 000 $ (3 347 $/m²) 149,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 850 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 494 950 $ Poids 20 % |
| 10 | 1054, rue des Moqueurs, Québec 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 518 000 $ (3 174 $/m²) 163,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +21 107 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 514 636 $ Poids 20 % |
| 11 | 1062, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (3 140 $/m²) 146,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 099 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 461 099 $ Poids 19 % |
| 12 | 1108, rue des Moqueurs, Québec 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 469 900 $ (2 948 $/m²) 159,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 802 $ · Ajust. superficie +25 205 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 486 917 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.