2520 Rue Camille-Lefebvre app. 404 app. 404 · Québec
Valeur estimée
450 800 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 103,4 m² · constr. 2012 · terrain 160,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
160,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499041597840010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384162
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027499041597840010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 149
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1985, 23ème rue, Québec 2026-02-27 · 673 m · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +2 588 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 629 072 $ Poids 77 % |
| 2 | 2585, avenue de Vitré, Québec 2026-08-05 · 835 m · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 158 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 617 658 $ Poids 73 % |
| 3 | 1975, rue Sir-Mathias-Tellier, Québec 2025-11-14 · 495 m · Vendu 368 000 $ (3 312 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie −12 752 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 426 106 $ Poids 70 % |
| 4 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 785 m · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 250 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 626 750 $ Poids 66 % |
| 5 | 1885, rue La Fontaine, Québec 2025-10-01 · 790 m · Vendu 489 000 $ (4 910 $/m²) 99,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +9 328 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 592 540 $ Poids 60 % |
| 6 | 2225, avenue Monseigneur-Gosselin, Québec 2025-08-08 · 735 m · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −6 876 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 489 806 $ Poids 58 % |
| 7 | 824, rue de la Colombière Est, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −3 383 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 602 989 $ Poids 57 % |
| 8 | 859-861, rue des Frênes Est, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 290 $/m²) 108,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −14 018 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 625 733 $ Poids 55 % |
| 9 | 2745, avenue Champfleury, Québec 2025-06-30 · 693 m · Vendu 441 000 $ (3 896 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −19 089 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 502 427 $ Poids 50 % |
| 10 | 724, rue de la Colombière Est, Québec 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 476 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 511 150 $ Poids 45 % |
| 11 | 2770, avenue de la Ronde, Québec 2025-06-02 · 791 m · Vendu 444 000 $ (4 769 $/m²) 93,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie +24 561 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 549 624 $ Poids 44 % |
| 12 | 2235, avenue de la Ronde, Québec 2025-06-17 · 995 m · Vendu 350 000 $ (3 586 $/m²) 97,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +10 400 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 301 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.