2405 Rue Cajuns app. 202 app. 202 · Québec
Valeur estimée
422 000 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 102,5 m² · constr. 2013 · terrain 156,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
156,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 000 $
Rôle antérieur 206 000 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499041845500010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389705
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
23027499041845500010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1985, 23ème rue, Québec 2026-02-27 · 649 m · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 626 743 $ Poids 78 % |
| 2 | 2585, avenue de Vitré, Québec 2026-08-05 · 835 m · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 680 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 615 180 $ Poids 73 % |
| 3 | 1975, rue Sir-Mathias-Tellier, Québec 2025-11-14 · 504 m · Vendu 368 000 $ (3 312 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie −14 243 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 424 616 $ Poids 68 % |
| 4 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 801 m · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 641 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 624 141 $ Poids 67 % |
| 5 | 1885, rue La Fontaine, Québec 2025-10-01 · 764 m · Vendu 489 000 $ (4 910 $/m²) 99,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +7 119 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 590 331 $ Poids 62 % |
| 6 | 2225, avenue Monseigneur-Gosselin, Québec 2025-08-08 · 703 m · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −8 644 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 488 038 $ Poids 59 % |
| 7 | 824, rue de la Colombière Est, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −5 726 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 600 646 $ Poids 56 % |
| 8 | 859-861, rue des Frênes Est, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 290 $/m²) 108,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −16 398 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 623 352 $ Poids 54 % |
| 9 | 2745, avenue Champfleury, Québec 2025-06-30 · 710 m · Vendu 441 000 $ (3 896 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −20 842 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 500 674 $ Poids 48 % |
| 10 | 724, rue de la Colombière Est, Québec 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 426 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 509 100 $ Poids 45 % |
| 11 | 2770, avenue de la Ronde, Québec 2025-06-02 · 808 m · Vendu 444 000 $ (4 769 $/m²) 93,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie +22 415 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 547 478 $ Poids 44 % |
| 12 | 2235, avenue de la Ronde, Québec 2025-06-17 · 974 m · Vendu 350 000 $ (3 586 $/m²) 97,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +8 786 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 687 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.