2511 Rue Camille-Lefebvre · Québec
Valeur estimée
516 500 $
Unifamiliale · 4 119 $/m² · 125,4 m² · constr. 2013 · terrain 363,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499042110560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390237
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
23027499042110560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 146
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2702 et 2708, avenue De La Ronde, Québec 2026-07-07 · 723 m · Vendu 580 000 $ (4 482 $/m²) 129,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 964 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 629 036 $ Poids 78 % |
| 2 | 2245, avenue Champfleury, Québec 2026-05-07 · 907 m · Vendu 506 000 $ (4 121 $/m²) 122,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 568 337 $ Poids 67 % |
| 3 | 1975, rue Sir-Mathias-Tellier, Québec 2025-11-14 · 472 m · Vendu 368 000 $ (3 312 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie +23 683 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 462 542 $ Poids 63 % |
| 4 | 2745, avenue Champfleury, Québec 2025-06-30 · 657 m · Vendu 441 000 $ (3 896 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +23 764 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 545 280 $ Poids 50 % |
| 5 | 859-861, rue des Frênes Est, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 290 $/m²) 108,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +44 170 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 683 920 $ Poids 44 % |
| 6 | 1985, 23ème rue, Québec 2026-02-27 · 698 m · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +59 521 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 686 005 $ Poids 44 % |
| 7 | 2095, chemin de la Canardière, Québec 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 461 $/m²) 132,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −12 980 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 517 290 $ Poids 42 % |
| 8 | 2225, avenue Monseigneur-Gosselin, Québec 2025-08-08 · 777 m · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +36 342 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 533 024 $ Poids 41 % |
| 9 | 2585, avenue de Vitré, Québec 2026-08-05 · 822 m · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 723 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 678 223 $ Poids 40 % |
| 10 | 651, rue des Lilas Est, Québec 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 431 000 $ (3 643 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +12 934 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 526 923 $ Poids 39 % |
| 11 | 824, rue de la Colombière Est, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +53 875 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 660 248 $ Poids 38 % |
| 12 | 1915, 23e rue, Québec 2025-06-20 · 733 m · Vendu 470 000 $ (3 204 $/m²) 146,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −34 121 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 521 690 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.