2522 Rue Evangeline · Québec
Valeur estimée
699 500 $
Autre · 993 $/m² · 704,7 m² · constr. 1961 · terrain 898,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
704,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898,2 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
6211
Usage
Service de buanderie, de nettoyage à sec et de teinture (sauf les tapis)
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 356 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499042165610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
106508
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
23027499042165610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 153 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 146
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2430, avenue Pierre Boucher, Québec 2025-12-19 · 951 m · Vendu 993 548 $ (1 558 $/m²) 637,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +88 167 $ · Ajust. superficie +52 194 $ · Ajust. âge +19 871 $ | 1 153 780 $ Poids 51 % |
| 2 | 730, rue Godbout Est, Québec 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (2 336 $/m²) 642,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +200 916 $ · Ajust. superficie +73 119 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 744 035 $ Poids 22 % |
| 3 | 425, 24e rue, Québec 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (1 480 $/m²) 574,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 500 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 989 000 $ Poids 19 % |
| 4 | 2391-2399, avenue Maufils, Québec 2025-12-02 · 840 m · Vendu 1 320 000 $ (2 783 $/m²) 474,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +117 137 $ · Ajust. superficie +320 607 $ · Ajust. âge +125 400 $ | 1 883 144 $ Poids 12 % |
| 5 | 730, rue Godbout Est, Québec 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 1 349 000 $ (2 101 $/m²) 642,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +250 591 $ · Ajust. superficie +65 759 $ · Ajust. âge −26 980 $ | 1 638 370 $ Poids 11 % |
| 6 | 1915-1925, rue Sir-Mathias-Tellier, Québec 2026-03-31 · 548 m · Vendu 870 000 $ (1 949 $/m²) 446,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 442 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 1 162 642 $ Poids 10 % |
| 7 | 209, rue des Pins Est, Québec 2025-07-30 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (1 622 $/m²) 539,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +134 073 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 046 487 $ Poids 9 % |
| 8 | 2095, Avenue Bardy, Québec 2025-01-20 · 950 m · Vendu 822 000 $ (1 708 $/m²) 481,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +157 668 $ · Ajust. superficie +190 895 $ · Ajust. âge +45 210 $ | 1 215 773 $ Poids 7 % |
| 9 | 2520, avenue Perrault, Québec 2025-03-17 · 971 m · Vendu 900 000 $ (1 906 $/m²) 472,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +221 712 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 260 261 $ Poids 7 % |
| 10 | 360, 26e rue, Québec 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 972 500 $ (1 985 $/m²) 490 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +213 057 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 1 175 832 $ Poids 6 % |
| 11 | 1515, avenue Saint-Pascal, Québec 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 970 000 $ (2 050 $/m²) 473,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +237 273 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 1 280 603 $ Poids 6 % |
| 12 | 1860-1870, Avenue De Niverville, Québec 2025-01-27 · 959 m · Vendu 775 000 $ (1 651 $/m²) 469,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 1 144 528 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.