2540 Rue Evangeline · Québec
Valeur estimée
410 100 $
Autre · 2 453 $/m² · 167,2 m² · constr. 1973 · terrain 491,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499042437610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
106509
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
95 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
23027499042437610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 149
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2532, Rue Camille-Lefebvre, Québec 2026-03-31 · 106 m · Vendu 491 037 $ (3 274 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie +28 153 $ · Ajust. âge −49 104 $ | 507 587 $ Poids 80 % |
| 2 | 1855, rue la Fontaine, Québec 2026-04-20 · 918 m · Vendu 550 000 $ (3 433 $/m²) 160,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +12 016 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 639 345 $ Poids 65 % |
| 3 | 2053-2057, rue Sir-Mathias-Tellier, Québec 2025-06-26 · 428 m · Vendu 666 100 $ (3 875 $/m²) 171,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 004 $ · Ajust. superficie −9 106 $ · Ajust. âge +39 966 $ | 751 964 $ Poids 64 % |
| 4 | 1845-1855, 23e rue, Québec 2026-07-30 · 829 m · Vendu 440 000 $ (2 367 $/m²) 185,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 130 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 461 870 $ Poids 60 % |
| 5 | 2630 à 2640, avenue Maufils, Québec 2026-06-23 · 707 m · Vendu 740 000 $ (3 897 $/m²) 189,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −44 229 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 775 403 $ Poids 59 % |
| 6 | 2551-2555, avenue Maufils, Québec 2026-07-02 · 765 m · Vendu 685 000 $ (3 622 $/m²) 189,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 666 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 713 834 $ Poids 58 % |
| 7 | 2533, rue des Cajuns, Québec 2025-04-30 · 106 m · Vendu 423 800 $ (2 825 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 369 $ · Ajust. superficie +24 298 $ · Ajust. âge −42 380 $ | 462 087 $ Poids 54 % |
| 8 | 2161-2165, 27e Rue, Québec 2025-05-01 · 376 m · Vendu 565 000 $ (3 116 $/m²) 181,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −21 970 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 621 769 $ Poids 54 % |
| 9 | 2706, avenue Bardy, Québec 2026-06-25 · 497 m · Vendu 576 000 $ (4 195 $/m²) 137,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +62 718 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 660 381 $ Poids 53 % |
| 10 | 2178 and 2182, Avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-06-01 · 841 m · Vendu 565 000 $ (2 971 $/m²) 190,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −34 161 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 580 338 $ Poids 53 % |
| 11 | 1820-1830, rue Nicolet, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 628 000 $ (3 491 $/m²) 179,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 167 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 668 633 $ Poids 51 % |
| 12 | 2580-2590, avenue de la Ronde, Québec 2025-11-04 · 784 m · Vendu 575 000 $ (3 070 $/m²) 187,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −30 853 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 654 864 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.