2535 Rue Camille-Lefebvre · Québec
Valeur estimée
501 500 $
Unifamiliale · 3 330 $/m² · 150,6 m² · constr. 2015 · terrain 218,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,7 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499042796730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390924
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027499042796730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 146
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2532, Rue Camille-Lefebvre, Québec 2026-03-31 · 70 m · Vendu 491 037 $ (3 274 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie +982 $ · Ajust. âge −4 910 $ | 524 609 $ Poids 96 % |
| 2 | 2533, rue des Cajuns, Québec 2025-04-30 · 70 m · Vendu 423 800 $ (2 825 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 369 $ · Ajust. superficie +848 $ · Ajust. âge −4 238 $ | 476 778 $ Poids 64 % |
| 3 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 935 m · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie −420 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 502 179 $ Poids 60 % |
| 4 | 2702 et 2708, avenue De La Ronde, Québec 2026-07-07 · 813 m · Vendu 580 000 $ (4 482 $/m²) 129,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 512 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 685 512 $ Poids 54 % |
| 5 | 1915, 23e rue, Québec 2025-06-20 · 798 m · Vendu 470 000 $ (3 204 $/m²) 146,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +6 247 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 562 058 $ Poids 52 % |
| 6 | 2531, rue des Cajuns, Québec 2025-01-09 · 70 m · Vendu 435 000 $ (2 900 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +870 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 514 958 $ Poids 51 % |
| 7 | 1050, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (3 347 $/m²) 149,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 510 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 491 530 $ Poids 45 % |
| 8 | 1062, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 140 $/m²) 146,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 437 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 459 537 $ Poids 45 % |
| 9 | 1114, rue des Moqueurs, Québec 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 459 500 $ (3 198 $/m²) 143,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie +11 032 $ · Ajust. âge −13 785 $ | 494 447 $ Poids 42 % |
| 10 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie −16 478 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 498 860 $ Poids 41 % |
| 11 | 1076, Rue Des Moqueurs, Québec 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 469 900 $ (3 208 $/m²) 146,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 542 $ · Ajust. superficie +6 575 $ · Ajust. âge −7 048 $ | 512 969 $ Poids 38 % |
| 12 | 2245, avenue Champfleury, Québec 2026-05-07 · 969 m · Vendu 506 000 $ (4 121 $/m²) 122,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +57 275 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 620 256 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.