2664-2666 Avenue Wilbrod · Québec
Valeur estimée
634 700 $
Unifamiliale · 3 101 $/m² · 204,7 m² · constr. 1957 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 373 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499043216110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121719
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
23027499043216110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 113
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 897 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +17 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 117 $ Poids 64 % |
| 2 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +57 118 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 1 140 454 $ Poids 43 % |
| 3 | 815, rue des Saules Est, Québec 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (2 896 $/m²) 208,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −6 082 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 665 083 $ Poids 31 % |
| 4 | 1611, avenue Bergemont, Québec 2026-05-05 · 1.9 km · Vendu 267 500 $ (1 359 $/m²) 196,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 373 $ · Ajust. superficie +5 369 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 292 292 $ Poids 18 % |
| 5 | 1665-1675, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-01-28 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (4 754 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +66 553 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 1 034 697 $ Poids 17 % |
| 6 | 1098, rue des Moqueurs, Québec 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (2 716 $/m²) 178,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +35 438 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 564 966 $ Poids 15 % |
| 7 | 1869, Avenue Drouin, Québec 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 324 $/m²) 189,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +17 898 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 540 066 $ Poids 15 % |
| 8 | 1875, rue Baldwin, Québec 2024-05-13 · 926 m · Vendu 430 000 $ (2 431 $/m²) 176,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +33 787 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 563 015 $ Poids 14 % |
| 9 | 1245, avenue De Vitré, Québec 2025-07-09 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (3 218 $/m²) 202 m² · constr. 1944 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +4 344 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 730 887 $ Poids 13 % |
| 10 | 2210, rue de la Mélodie, Québec 2025-08-26 · 2.3 km · Vendu 585 000 $ (3 122 $/m²) 187,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +27 002 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 718 809 $ Poids 7 % |
| 11 | 790, Rue 19e, Québec 2024-05-22 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (865 $/m²) 208,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −1 470 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 221 867 $ Poids 5 % |
| 12 | 561-563, 16ième Rue, Québec 2024-07-15 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (2 843 $/m²) 174,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +43 501 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 654 618 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.