2658-2662 Avenue Wilbrod · Québec
Valeur estimée
548 100 $
Unifamiliale · 3 385 $/m² · 161,9 m² · constr. 1961 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499043324610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121720
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
23027499043324610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2532, Rue Camille-Lefebvre, Québec 2026-03-31 · 158 m · Vendu 491 037 $ (3 274 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie +19 478 $ · Ajust. âge −49 104 $ | 498 912 $ Poids 87 % |
| 2 | 2533, rue des Cajuns, Québec 2025-04-30 · 158 m · Vendu 423 800 $ (2 825 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 369 $ · Ajust. superficie +16 811 $ · Ajust. âge −42 380 $ | 454 600 $ Poids 58 % |
| 3 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 987 m · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie +15 410 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 518 009 $ Poids 53 % |
| 4 | 2531, rue des Cajuns, Québec 2025-01-09 · 158 m · Vendu 435 000 $ (2 900 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +17 255 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 492 193 $ Poids 47 % |
| 5 | 1915, 23e rue, Québec 2025-06-20 · 874 m · Vendu 470 000 $ (3 204 $/m²) 146,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +24 349 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 559 010 $ Poids 43 % |
| 6 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie +763 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 481 625 $ Poids 40 % |
| 7 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 883 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −42 171 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 525 249 $ Poids 39 % |
| 8 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −60 413 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 1 043 123 $ Poids 38 % |
| 9 | 1050, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (3 347 $/m²) 149,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 419 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 470 519 $ Poids 37 % |
| 10 | 1062, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (3 140 $/m²) 146,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 177 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 438 177 $ Poids 36 % |
| 11 | 1114, rue des Moqueurs, Québec 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 459 500 $ (3 198 $/m²) 143,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie +29 098 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 480 348 $ Poids 33 % |
| 12 | 1076, Rue Des Moqueurs, Québec 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 469 900 $ (3 208 $/m²) 146,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 542 $ · Ajust. superficie +24 698 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 491 150 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.