2565-2575 Rue Evangeline · Québec
Valeur estimée
456 100 $
Autre · 1 819 $/m² · 250,7 m² · constr. 1973 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499043443110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
106510
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027499043443110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
515 500 $
$/m² médian
3 140
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2430, Avenue de la Ronde, Québec 2026-03-19 · 916 m · Vendu 610 000 $ (2 362 $/m²) 258,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −8 974 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 708 612 $ Poids 65 % |
| 2 | 1995, rue Sir-Adolphe-Chapleau, Québec 2026-06-22 · 775 m · Vendu 620 000 $ (2 811 $/m²) 220,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +42 298 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 732 116 $ Poids 60 % |
| 3 | 2360, Avenue Champfleury, Québec 2026-05-29 · 860 m · Vendu 561 500 $ (2 520 $/m²) 222,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 080 $ · Ajust. superficie +35 157 $ · Ajust. âge +53 343 $ | 657 080 $ Poids 58 % |
| 4 | 2724-2726, avenue Maufils, Québec 2026-01-28 · 758 m · Vendu 736 000 $ (3 317 $/m²) 221,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie +47 762 $ · Ajust. âge +62 560 $ | 914 440 $ Poids 58 % |
| 5 | 2405-2411, avenue Maufils, Québec 2025-09-29 · 901 m · Vendu 650 000 $ (2 573 $/m²) 252,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −2 445 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 772 786 $ Poids 57 % |
| 6 | 2135-2147, avenue Poulin, Québec 2026-06-23 · 942 m · Vendu 600 000 $ (2 169 $/m²) 276,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −28 091 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 639 475 $ Poids 56 % |
| 7 | 2387 à 2391 1/2, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-20 · 989 m · Vendu 393 162 $ (1 429 $/m²) 275,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 436 $ · Ajust. âge −39 316 $ | 336 410 $ Poids 55 % |
| 8 | 1925, rue Baldwin, Québec 2025-11-20 · 889 m · Vendu 580 000 $ (2 502 $/m²) 231,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +23 645 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 712 425 $ Poids 55 % |
| 9 | 1830, 26e Rue, Québec 2025-05-02 · 675 m · Vendu 610 000 $ (2 577 $/m²) 236,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +18 040 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 691 701 $ Poids 50 % |
| 10 | 2559, Avenue Pierre-Boucher, Québec 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 557 000 $ (2 343 $/m²) 237,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 613 $ · Ajust. superficie +15 231 $ · Ajust. âge +41 775 $ | 665 619 $ Poids 49 % |
| 11 | 2025, 27e Rue, Québec 2026-07-31 · 505 m · Vendu 620 000 $ (3 078 $/m²) 201,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 884 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 723 784 $ Poids 48 % |
| 12 | 2415-2421, avenue Maufils, Québec 2025-07-14 · 892 m · Vendu 525 000 $ (1 960 $/m²) 267,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −16 762 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 588 437 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.